Финансирование квартиры - это вариант кредита на недвижимость, предлагаемый несколькими банками в Бразилии, которые, в свою очередь, имеют разные процентные ставки в зависимости от стоимости недвижимости, которую клиент хочет получить.
Говоря о финансировании квартиры, вы также говорите о мечтах, верно? Иметь собственный дом остается одной из главных целей каждого хорошего бразильца, который вовремя платит налоги. Но как поступить в это непростое время? Почему я должен это делать?
Когда мы говорим о трудных временах, мы говорим о периоде экономического кризиса, может быть, вы возражаете против этого и говорите: «ах, но мир всегда живет в кризисе», на самом деле это не ложь, мир идет Тем не менее, в течение некоторого времени, несмотря на экономические кризисы, нынешний момент — это не просто обычный кризис: это ГЛОБАЛЬНАЯ ВСПЫШКА ПАНДЕМИИ.
Заранее приносим извинения за большие буквы, мы поставили это специально, просто чтобы предупредить вас, что это серьезная проблема, с которой мир вынужден столкнуться.
Однако, с другой стороны, компании не могут остановиться полностью. Многие компании переходят на удаленную работу, чтобы продолжать обслуживать своих клиентов. Поэтому сегодня мы поговорим о возможностях финансирования квартиры, даже в такие кризисные времена, как этот.
Процентная ставка по ипотеке на квартиру.
Ниже мы собрали полное сравнение основных ставок финансирования квартиры от основных банков Бразилии. Среди банков с наибольшими возможностями финансирования и, следовательно, с лучшими процентными ставками — Caixa Econômica Federal и Banco do Brasil.
Конечно, есть и другие банки с такими же интересными комиссиями и другими процедурами. Ниже представлено сравнение основных ставок по кредиту на квартиру в 2020 году.
В любом случае, без лишних слов, верно?
| Банк | Система жилищного финансирования (SFH) | Система финансирования недвижимости (SFI) – аккредитив | проквотная ФГТС | лимит финансирования |
| Коробка (традиционные формы) | от 6.5% в год + т.р. | от 6.5% в год + т.р. | от 8.76% до 9.01% в год + TR | до 80% стоимости для новых свойств и 70% стоимости для использованных свойств |
| Caixa (новая строка, обновленная по инфляции) | от 2,95% + IPCA | от 2,95% + IPCA | не работает | до 80% стоимости свойства |
| Банк Бразилии | от 7.4% в год + т.р. | от 7,41ТР3Т в год + т.р. (в ипотечном жилищном портфеле) | 9% в год + TR (доступно для новой и подержанной недвижимости) | до 80% стоимости нового или бывшего в употреблении имущества |
| Banco do Brasil (новая строка, обновленная с учетом инфляции) | от 3,45% + IPCA | от 3,45% + IPCA | не работает | до 70% стоимости недвижимости (для частных и стильных клиентов) |
| Итау Юнибанко | от 7 45% в год + т.р. | от 7 45% в год + т.р. | не работает | до 82% стоимости имущества (как нового, так и бывшего в употреблении) |
| Брадеско | от 7,30% в год + т.р. | от 7 30% в год + TR (в портфеле ипотечного жилья) | не работает | до 80% стоимости нового или бывшего в употреблении имущества |
| Сантандер | Проценты от 7,99% в год + TR | от 7,99% в год + TR | Цены от 7 59% +TR (только для новых объектов) | До 80% стоимости имущества (как новых, так и бывших в употреблении) |
Тем не менее, мы должны сказать здесь. Сравнительный обзор выше был сделан новостным порталом G1 в специальной редакционной статье о процентных ставках по квартирному финансированию, если вы хотите прочитать полную статью, кликните сюда.
Еще одна очень важная деталь, которую необходимо подчеркнуть здесь, заключается в том, что процентные ставки на финансирование недвижимости банками являются самыми низкими, и что для получения более низких процентных ставок заемщик почти всегда должен принять ряд условий, особенно отношения с финансовым учреждением.
Однако стоит отметить, что уровень и продолжительность отношений с банком, стоимость имущества, а также профиль и доход потребителя также имеют тенденцию напрямую влиять на проценты, взимаемые банками.
Но в конце концов, как обстоят дела с текущим сценарием финансирования недвижимости?
В целом можно сказать, что семья с доход ежемесячный платеж R$ 5 тысяч реалов уже имеется минимальный доход для финансирования недвижимости от 150 тысяч R$ до 220 тысяч R$, в зависимости, конечно, от финансового учреждения, в зависимости от банка, уплачивающего первоначальный взнос до 66 тысяч R$. По-прежнему можно различать используемую финансовую систему.
Но давайте, для некоторой важной информации на 2020 год, здесь уместно сказать, что снижение процентных ставок и снижение требований банков, в том числе Caixa Econômica Federal, означало, что покупательная способность бразильцев в отношении покупки недвижимости увеличилась. .
Урезание финансирования, государственные банки
Например, многие не знают, что Caixa Econômica Federal, например, отвечает за более чем 65% финансирования недвижимости в стране.
Но еще одна очень важная деталь, о которой следует сказать, заключается в том, что банк финансирует от 50% до 90% стоимости имущества, в зависимости от ряда факторов, в том числе от того, являетесь ли вы государственным служащим или сотрудником частного сектора.
Однако для того, чтобы финансирование было возможным, крайне важно, чтобы недвижимость, которую вы хотите купить, была включена в Жилищную финансовую систему (SFH) в ценовом диапазоне до 750 тысяч R$, однако, с другой стороны, нам необходимо сделать некоторые замечания, так как это важно.
Кроме того, чтобы приобрести собственность в соответствии с правилами SFH, вы не можете иметь другую собственность на свое имя. Теперь еще один вариант финансирования — через Систему финансирования недвижимости (SFI), в которой нет ограничений на стоимость недвижимости, и вы можете иметь другое имущество на свое имя.
Важные соображения о финансировании квартиры
В настоящее время с помощью SFI можно финансировать от 40% до 60% для частных работников и от 50 до 70% для государственных служащих. Однако стоит помнить, что через СФИ нельзя использовать ФГТС для ввода или оплаты рассрочки, а через СФХ это возможно.
Но каков минимальный доход для финансирования недвижимости?
Согласно правилам финансирования квартиры, минимальный доход для финансирования недвижимости и ее стоимость взаимосвязаны.
Финансирование обрезки утверждается любым финансовым учреждением в соответствии с «правилом 30%», то есть сумма ежемесячного платежа не может превышать максимальную сумму 30% дохода семьи, потому что в конце концов, у каждого банка есть свое правило.
Таким образом, можно сказать, что это условие ограничивает ценовой диапазон подходящей недвижимости, однако для финансовых учреждений это способ защитить себя от невыполнения обязательств со стороны своих клиентов.
Пусть будет понятно, здесь не столь важно, что ваш доход оценивается на момент финансирования. Если другие люди в семье тоже работают, например, ваша жена или дети, то можно составить доход, учитывая заработную плату всех жильцов дома.
Но у вас все еще есть сомнения? Наверное, да, не так ли?
Телефоны для связи по вопросам финансирования
