Если вы нашли квартиру или дом, которые соответствуют вашим ожиданиям, но сомневаетесь в честности взимания арендной платы, эта статья, безусловно, поможет вам развеять эти сомнения.
Есть несколько практических подходов, которые могут прояснить это, например: вы остановились, чтобы заметить, имеют ли другие свойства, подобные этому, в том же районе, очень разные значения? Знайте, что этот и другие аспекты должны быть приняты во внимание, чтобы прийти к заключению.
Есть ли какое-то правило, по которому я могу узнать, является ли ценность справедливой или нет?
Теоретически общее правило, которое имело хождение, заключается в том, что стоимость арендной платы должна составлять 1% от стоимости имущества, но эта логика выходит из употребления из-за преобразований, произошедших на рынке недвижимости в последние годы.
В настоящее время более распространено мнение, что этот процент находится между 0,5% и 1%; например, если недвижимость стоит 100 000 реалов, арендная плата может стоить до 1000,00 R$.
Важно сказать, что это служит только для того, чтобы дать представление о предмете, поскольку на практике логика недвижимости следует многим другим факторам, то есть размеру собственности, возрасту, сохранности, местоположению, отделке, количеству комнат. , вакансии гаража, досуга и т.д. Поэтому ознакомьтесь с нашими советами, чтобы попытаться понять, справедлива ли стоимость аренды того дома или квартиры, которую вы ищете:
Каково расположение объекта?
Многие люди не знают, но два объекта недвижимости в одном районе могут иметь очень разные арендные ставки. Это связано с тем, что необходимо учитывать, к каким точкам они близки: подъездные пути автобусов и метро, коммерческие структуры, супермаркеты, пекарни, парки/зоны отдыха и т. д. Даже положение собственности по отношению к улице — на склоне она или нет — и является ли район спокойным или шумным, влияет на это конечное значение!
Справедливая стоимость аренды
Эксперты говорят, что размер арендной платы может иметь решающее значение при заключении договора на недвижимость. Найти справедливую цену, которая удовлетворит все ваши потребности, – непростая задача.
Очень важно сказать, что расчет стоимости арендной платы учитывает некоторые пункты, такие как площадь в квадратных метрах, количество комнат, консервация, отделка.
Проанализируйте возраст дома или квартиры
Знаете ли вы, что возраст недвижимости также может влиять на ежемесячную арендную плату? Видите ли, логика проста:
Согласно действующему правилу, старые квартиры или дома требуют большего ухода. И поэтому они делают арендную плату на более дешевом уровне.
Теперь, когда недвижимость новая, риск обслуживания ниже. В результате арендодатели могут взимать дополнительную плату за пространство.
Также важно понимать, что сохранение самой собственности и кондоминиума (в этом случае) по-прежнему имеет большое значение в этих переговорах.
Сомнения? Оставьте свой комментарий!
