Se você encontrou o apartamento ou casa que tem tudo a ver com as suas expectativas, mas está em dúvidas se o aluguel está sendo cobrado honestamente este artigo certamente vai te ajudar a sanar esta dúvida.
Existem algumas atitudes práticas que podem ser tomadas para que isso fique mais claro, por exemplo: você parou para reparar se outros imóveis semelhantes a esse, no mesmo bairro, possuem valores muito diferentes? Pois saiba que esse e outros aspectos devem ser levados em consideração para se chegar a alguma conclusão.
Existe alguma norma para eu conseguir saber se o valor está justo ou não?
Em tese, a regra geral era que costumava circular é que o valor do aluguel deveria ser 1% do valor do imóvel, mas é uma lógica que vem caindo em desuso devido às transformações sofridas pelo mercado imobiliário nos últimos anos.
Atualmente, é mais comum pensar que esse percentual esteja entre 0,5% e 1%; por exemplo, se o imóvel custa 100.000 reais, o aluguel pode custar até R$ 1.000,00.
É importante dizer que isso serve só para dar uma noção sobre o assunto, já que, na prática, a lógica imobiliária segue muitos outros fatores, isto é, tamanho do imóvel, idade, conservação, localização, acabamento, número de cômodos, vagas de garagem, lazer, etc. Por isso, dê uma olhada nas nossas dicas para tentar entender se o valor do aluguel daquela casa ou apartamento que você está procurando é justo:
Qual a localização do imóvel?
Muitas pessoas não sabem, mas dois imóveis em um mesmo bairro podem, sim, ter preços de aluguéis bem diferentes. Isso porque é preciso levar em consideração de que pontos eles estão próximos: vias de acesso de ônibus e metrô, estrutura comercial, supermercados, padarias, parques/lazer, etc. Até a posição do imóvel em relação à rua – se está em declive ou não – e se a vizinhança é calma ou ruidosa influenciam nesse valor final!
Valores de aluguéis justos
Especialistas dizem que o valor do aluguel pode ser decisivo na hora de fechar o contrato para um imóvel. Achar um preço que seja justo para que todas as suas necessidades sejam atendidas não é tarefa fácil.
É muito importante dizer que o cálculo do valor do aluguel leva em consideração alguns itens, como por exemplo, o tamanho em metros quadrados, número de cômodos, conservação, acabamento.
Analise a idade da casa ou apartamento
Você sabia que a idade do imóvel também pode ter influência no preço do aluguel mensal?. Entenda, a lógica é simples:
Conforme regra vigente, apartamentos ou casas antigos geram maior necessidade de manutenção. E, portanto, fazem com que o aluguel fique em um nível mais barato.
Agora, já quando o imóvel está novo, o risco de manutenção é menor. Em consequência, os locadores podem cobrar um valor elevado sobre o espaço.
Também é importante entender que a conservação do próprio imóvel e do condomínio (quando é o caso) ainda conta muito nessa negociação.
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