Karanténa prijatá s krízou v São Paule, Rio de Janeiro a ďalších mestách v Brazílii už ovplyvňuje trh s prenájmom nehnuteľnosť. Hoci s nájomníkmi a prenajímateľmi sa obávajú nedostatku príjmov vyplývajúcich z zatvárania obchodov a prevádzok a obmedzovania pohybu osôb.
Riešením, ktoré sa však objavuje, je hľadanie dohody zo strany nájomcov, ktorá môže znížiť tento vplyv. Túto alternatívu podporujú aj realitní makléri.
Uzavretá živnosť, nižšie nájomné Podnikateľka Junia Pereira, majiteľka obchodu s oblečením v Pinheiros v západnej časti São Paula, si pred pár týždňami uvedomila, že koronavírusová kríza výrazne zasiahne jej podnikanie.
Keď teda magistrát rozhodol, že od utorka (24.) bude živnosť zrušená, bola si istá, že sa bude musieť dohodnúť s majiteľom nehnuteľnosti. “Nerobím online predaj, iba osobne.
Tržby výrazne klesnú, tak som sa pripravila a otvorila som komunikačný kanál s majiteľom,“ hovorí pani, ktorá už štyri roky obýva ten istý mestský dom na Rua dos Pinheiros. Majiteľ povedal, že je ochotný rokovať a Junia pripravuje návrh.
Platba nájomného je na neskôr
„Väčšina spoločností bude mať akútne problémy s hotovosťou. Budú musieť zaplatiť zamestnancov a účty. Platbu s krízou nájomného nechajú na neskôr,“ hovorí Alberto Ajzental, koordinátor kurzu Real Estate Business Development vo FGV.
Podľa Matheusa Fabricia, výkonného riaditeľa Lopes, realitnej spoločnosti, ktorá pracuje s komerčným a rezidenčným nájmom v celej Brazílii, mnohí nájomníci už kontaktovali správcu, aby vyjednali nájom.
Najväčší dopyt je zatiaľ zo strany používateľov komerčných nehnuteľností – tri zo štyroch aplikácií, odhaduje. „Hľadajú to malé a stredné firmy, ktoré majú zatvorený biznis a majú starosti.
Myslím si, že sa to stane aj v rezidenčnom sektore, ale neskôr. Je to ešte veľmi nedávne." Fabricio upozorňuje, že napriek tomuto spoločnému profilu malých a stredných podnikateľov. A už teraz prichádzajú žiadosti o novú zmluvu od všetkých typov podnikateľov, zo všetkých sektorov.
"Sú ľudia, ktorí majú mikropodnikanie a prejednávajú lízing, ktorý stojí 850 R$, ako aj podnikatelia, ktorí platia 25 tisíc R$ a už majú konsolidovanejší biznis."
Typy podľa krízy
Podľa riaditeľa Lopesa sa návrhy nájomníkov na prenájom líšia v troch formátoch. Jedným z nich sú podnikatelia, ktorí nie sú ochotní vyjednávať a povedia len, že sumu počas karantény nezaplatia.
„Hoci ide o menšinu, dokonca aj malú, ktorá koná nerozumným spôsobom,“ hovorí. Sú však takí, ktorí prichádzajú s návrhom, zvyčajne na zníženie nájomného o približne 501 TP3T na obdobie, ktoré sa pohybuje medzi 30 a 90 dňami. Takže „závisí to od úrovne úzkosti a obáv osoby s krízou“, hovorí Fabrício.
Ide podľa neho o najčastejší návrh na vyrovnanie, ktorý podajú nájomníci. Ďalšou značnou časťou sú podľa neho nájomníci, ktorí radšej nevyplatia žiadnu sumu teraz a len rozriedia tieto platby v priebehu niekoľkých nasledujúcich mesiacov, do konca roka, bez toho, aby získali akékoľvek zľavy.
Túto možnosť skrátka podľa Fabrícia ponúkajú podnikatelia, ktorí majú na zaplatenie iné dlhy. A v tomto období neistoty radšej nevyplatia žiadnu sumu.
