Financovanie bytu je možnosť úveru na nehnuteľnosť, ktorú ponúka viacero bánk v Brazílii, ktoré majú zasa rôzne úrokové sadzby podľa hodnoty nehnuteľnosti, ktorú chce klient získať.
Rozprávanie o financovaní bytu je aj rozprávanie o snoch, však? Mať vlastný domov zostáva jedným z hlavných cieľov každého správneho Brazílčana, ktorý platí dane načas. Ale ako zvládnuť tieto ťažké časy? Prečo by som to mal robiť?
Keď hovoríme o ťažkých časoch, hovoríme o období hospodárskej krízy, možno proti tomu namietate a hovoríte: „Ach, ale svet vždy žije v kríze“, v skutočnosti to nie je lož, svet ide Cez hospodárske krízy už nejaký čas nie je súčasný moment len rutinnou krízou: je to GLOBÁLNA PANDÉMIA.
Vopred sa ospravedlňujeme za veľké písmená, dali sme to zámerne, len aby sme vás upozornili, že ide o vážny problém, ktorému je svet nútený čeliť.
Na druhej strane sa však firmy nedokážu zastaviť úplne. Mnoho spoločností si osvojuje prácu z domu, aby naďalej slúžili svojim zákazníkom. Preto si dnes povieme niečo o možnostiach financovania bytu aj v čase krízy, ako je táto.
Úrokové sadzby hypotéky na byt.
Nižšie sme zhromaždili kompletné porovnanie hlavných sadzieb financovania bytov od hlavných bánk v Brazílii. Medzi banky s najväčšími možnosťami financovania, a teda aj najlepšími sadzbami, patria Caixa Economica Federal a Banco do Brasil.
Samozrejme, existujú aj iné banky s poplatkami a inými postupmi, ktoré sú rovnako zaujímavé ako tieto. Nižšie je uvedené porovnanie hlavných sadzieb za úver na byt v roku 2020.
Každopádne, bez ďalších rečí, však?
| breh | Finančný systém bývania (SFH) | Systém financovania nehnuteľností (SFI) – akreditív | pro-kvóta FGTS | limit financovania |
| Box (tradičné spôsoby) | od 6,51 TP3T ročne + TR | od 6,51 TP3T ročne + TR | medzi 8,76% a 9,01% ročne + TR | až 80% hodnoty pre nové nehnuteľnosti a 70% hodnoty pre použité nehnuteľnosti |
| Caixa (nový riadok, aktualizovaný podľa inflácie) | od 2 951 TP3T + IPCA | od 2 951 TP3T + IPCA | nefunguje | až 801 TP3T hodnoty nehnuteľnosti |
| Brazílska banka | od 7,41 TP3T ročne + TR | od 7,41 TP3T ročne + TR (v portfóliu hypotekárneho bývania) | 9% za rok + TR (k dispozícii pre nové a použité nehnuteľnosti) | do 80% hodnoty novej alebo použitej nehnuteľnosti |
| Banco do Brasil (nový riadok, aktualizovaný podľa inflácie) | od 3 451 TP3T + IPCA | od 3 451 TP3T + IPCA | nefunguje | až 70% hodnoty nehnuteľnosti (pre súkromných a štýlových zákazníkov) |
| Itaú Unibanco | od 7 451 TP3T ročne + TR | od 7 451 TP3T ročne + TR | nefunguje | až 82% hodnoty nehnuteľnosti (nové aj použité) |
| Bradesco | od 7 301 TP3T ročne + TR | od 7 301 TP3T ročne + TR (v portfóliu hypotekárneho bývania) | nefunguje | do 80% hodnoty novej alebo použitej nehnuteľnosti |
| Santander | Úrok od 7 991 TP3T ročne + TR | od 7 991 TP3T ročne + TR | Ceny od 7 591 TP3T + TR (iba pre nové nehnuteľnosti) | Až 80% hodnoty nehnuteľnosti (nové aj použité) |
Tu však musíme povedať Porovnávací prehľad vyššie urobil spravodajský portál G1 v špeciálnom editoriáli o úrokových sadzbách pri financovaní bytov, ak si chcete pozrieť celý článok, Kliknite tu.
Ďalším veľmi dôležitým detailom, ktorý je potrebné zdôrazniť, je, že úrokové sadzby na financovanie nehnuteľností zo strany bánk sú najnižšie a že na získanie nižších úrokových sadzieb musí dlžník takmer vždy prijať sériu podmienok. najmä vzťah s finančnou inštitúciou.
Za zmienku však stojí, že výška a dĺžka vzťahu s bankou, hodnota nehnuteľnosti, ako aj profil a príjem spotrebiteľa majú tendenciu priamo ovplyvňovať aj úroky účtované bankami.
Ale napokon, ako vyzerá súčasný scenár financovania nehnuteľností?
Vo všeobecnosti môžeme povedať, že rodina s príjem mesačná splátka R$ 5 tisíc realov už máte minimálny príjem na financovanie nehnuteľnosti od minimálne R$ 150 tisíc do R$ 220 tisíc, samozrejme v závislosti od finančnej inštitúcie, v závislosti od banky, zaplatenie akontácie do 66 tisíc R$. Stále je možné rozlíšiť finančný systém, ktorý sa má použiť.
Ale poďme, pre pár dôležitých informácií pre rok 2020 tu platí, že zníženie úrokových sadzieb a zníženie požiadaviek bánk, vrátane Caixa Economica Federal, znamenalo, že kúpna sila Brazílčanov vo vzťahu k nákupu nehnuteľností vzrástla .
Orezávanie financovania, verejné banky
Mnohí napríklad nevedia, že napríklad Caixa Econômica Federal je zodpovedná za viac ako 65% financovania nehnuteľností v krajine.
Ďalším super platným detailom, ktorý treba povedať, je, že banka financuje medzi 50% a 90% hodnoty majetku v závislosti od množstva faktorov, vrátane toho, či ste štátnym zamestnancom alebo zamestnancom súkromného sektora.
Pre umožnenie financovania je však kľúčové, aby nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť, bola zaradená do Finančného systému bývania (SFH), v cenovej relácii do 750 tis. R$, na druhej strane však potrebujeme urobte nejaké pozorovania, pretože je to dôležité.
Okrem toho, ak chcete získať nehnuteľnosť podľa pravidiel SFH, nemôžete mať inú nehnuteľnosť na svoje meno. Ďalšou možnosťou financovania je teraz systém financovania nehnuteľností (SFI), v ktorom neexistujú žiadne obmedzenia hodnoty nehnuteľností a môžete mať inú nehnuteľnosť na svoje meno.
Dôležité úvahy o financovaní bytu
V súčasnosti je so SFI možné financovať od 40% do 60% hodnoty pre súkromných pracovníkov a od 50 do 70% pre štátnych zamestnancov. Je však potrebné pripomenúť, že prostredníctvom SFÚ nie je možné použiť FGTS na zadávanie alebo platenie splátok, zatiaľ čo prostredníctvom SFH je to možné.
Aký je však minimálny príjem na financovanie nehnuteľnosti?
Podľa pravidiel financovania bytu súvisí minimálny príjem na financovanie nehnuteľnosti a jej hodnota.
Orezanie financovania schvaľuje každá finančná inštitúcia podľa „pravidla 30%“, to znamená, že výška mesačnej splátky nemôže presiahnuť maximálnu výšku 30% rodinného príjmu, pretože napokon každá banka má svoje pravidlo.
Preto môžeme povedať, že táto podmienka obmedzuje cenové rozpätie nehnuteľností, ktoré vyhovujú, je to však spôsob, ako sa finančné inštitúcie môžu chrániť pred nesplácaním zo strany svojich zákazníkov.
Aby bolo jasné, tu nie je až také dôležité, aby sa váš príjem posudzoval v čase financovania. Ak pracujú aj iní ľudia v rodine, napríklad vaša manželka alebo deti, je možné príjem vyskladať účtovaním miezd všetkých obyvateľov domu.
Máte však stále pochybnosti? Asi áno, nie?
Telefonické kontakty ohľadom financovania
