Ak ste našli byt alebo dom, ktorý spĺňa vaše očakávania, no máte pochybnosti o tom, či je nájomné účtované poctivo, tento článok vám určite pomôže túto pochybnosť vyriešiť.
Existuje niekoľko praktických postojov, ktoré by to mohli objasniť, napríklad: prestali ste si všimnúť, či iné nehnuteľnosti podobné tejto v tej istej štvrti majú veľmi odlišné hodnoty? Vedzte, že tento a ďalšie aspekty je potrebné vziať do úvahy, aby sa dospelo k záveru.
Existuje nejaké pravidlo, aby som vedel, či je hodnota spravodlivá alebo nie?
Teoreticky platilo všeobecné pravidlo, že hodnota nájmu by mala byť 11 TP3T hodnoty nehnuteľnosti, ale je to logika, ktorá sa v dôsledku zmien, ktorými v posledných rokoch prešiel trh s nehnuteľnosťami, prestáva používať.
V súčasnosti je bežnejšie myslieť si, že toto percento je medzi 0,5% a 1%; ak napríklad nehnuteľnosť stojí 100 000 realov, nájomné môže stáť až 1 000,00 R$.
Je dôležité povedať, že to slúži len na predstavu o téme, pretože v praxi realitná logika sleduje mnoho ďalších faktorov, teda veľkosť nehnuteľnosti, vek, zachovalosť, polohu, povrchovú úpravu, počet izieb. , voľné miesta v garáži, vo voľnom čase atď. Preto si pozrite naše tipy a pokúste sa pochopiť, či je nájomná hodnota domu alebo bytu, ktorý hľadáte, primeraná:
Aká je poloha nehnuteľnosti?
Veľa ľudí nevie, ale dve nehnuteľnosti v tej istej štvrti môžu mať veľmi rozdielne ceny prenájmu. Je to preto, že je potrebné vziať do úvahy, ku ktorým bodom sa nachádzajú: prístupové trasy autobusov a metra, obchodná štruktúra, supermarkety, pekárne, parky / voľný čas atď. Túto konečnú hodnotu ovplyvňuje aj poloha nehnuteľnosti vo vzťahu k ulici – či je svah alebo nie – a či je okolie pokojné alebo hlučné!
Primerané hodnoty nájomného
Odborníci tvrdia, že pri uzatváraní zmluvy na nehnuteľnosť môže byť rozhodujúca výška nájomného. Nájsť primeranú cenu, aby boli splnené všetky vaše potreby, nie je ľahká úloha.
Je veľmi dôležité povedať, že výpočet hodnoty nájomného berie do úvahy niektoré položky, ako je veľkosť v metroch štvorcových, počet izieb, konzervácia, dokončenie.
Analyzujte vek domu alebo bytu
Vedeli ste, že vek nehnuteľnosti môže ovplyvniť aj cenu mesačného nájmu? Vidíte, logika je jednoduchá:
Podľa súčasného pravidla staré byty alebo domy generujú väčšiu potrebu údržby. A preto robia nájomné na lacnejšej úrovni.
Teraz, keď je nehnuteľnosť nová, je riziko údržby nižšie. V dôsledku toho môžu prenajímatelia účtovať poplatok za priestor.
Je tiež dôležité pochopiť, že zachovanie samotného majetku a kondomínia (ak je to tak) má pri tomto rokovaní stále veľký význam.
Pochybnosti? Zanechajte svoj komentár!
