Karantena, sprejeta s krizo v São Paulu, Riu de Janeiru in drugih mestih v Braziliji, že vpliva na najemniški trg nepremičnina. Čeprav so najemniki in najemodajalci zaskrbljeni zaradi pomanjkanja prihodkov, ki je posledica zaprtja trgovin in obratov ter omejevanja gibanja ljudi.
Vendar pa je rešitev, ki se pojavi, iskanje dogovora s strani najemnikov, ki bi lahko zmanjšal ta vpliv. To alternativo spodbujajo celo nepremičninski posredniki.
Zaprta trgovina, nižja najemnina Poslovna ženska Junia Pereira, lastnica trgovine z oblačili v kraju Pinheiros v zahodnem delu São Paula, je pred nekaj tedni ugotovila, da bo kriza zaradi koronavirusa močno prizadela njeno poslovanje.
Ko je torej mestna hiša odločila, da bo trgovina zaprta od torka (24.), je bila prepričana, da se bo morala z lastnikom nepremičnine dogovoriti. »Ne ukvarjam se s spletno prodajo, samo osebno.
Prihodki bodo zelo upadli, zato sem se pripravila in odprla komunikacijski kanal z lastnikom,« pravi ona, ki že štiri leta živi v isti mestni hiši na Rua dos Pinheiros. Lastnik je rekel, da se je pripravljen pogajati, Junia pa pripravlja predlog.
Plačilo najemnine je za kasneje
»Večina podjetij bo imela akutne denarne težave. Morali bodo plačati zaposlene in račune. Plačevanje s krizo najemnin bodo pustili za pozneje,« pravi Alberto Ajzental, koordinator tečaja za razvoj poslovanja z nepremičninami na FGV.
Po besedah Matheusa Fabricia, izvršnega direktorja Lopesa, nepremičninskega podjetja, ki se ukvarja s poslovnimi in stanovanjskimi najemninami po vsej Braziliji, je veliko najemnikov že stopilo v stik z upravnikom, da bi se pogajali o najemnini.
Največ povpraševanja je za zdaj s strani uporabnikov poslovnih nepremičnin - tri od štirih vlog, ocenjuje. »Iščejo ga mala in srednje velika podjetja, ki so zaprli podjetje in so zaskrbljeni.
Mislim, da se bo to zgodilo tudi v stanovanjskem sektorju, vendar kasneje. Še vedno je zelo nov." Fabricio poudarja, da kljub temu skupnemu profilu malih in srednje velikih podjetnikov. In že obstajajo zahteve za nov sporazum od vseh vrst podjetnikov, iz vseh sektorjev.
"Obstajajo ljudje, ki imajo mikro podjetje in se ponovno pogajajo za najem, ki stane 850 R$, pa tudi podjetniki, ki plačajo 25 tisoč R$ in že imajo bolj konsolidirano podjetje."
Vrste glede na krizo
Po besedah direktorja Lopesa se predlogi najemnikov za najem gibljejo med tremi formati. Eden od njih so poslovneži, ki se niso pripravljeni pogajati in pravijo le, da zneska v času karantene ne bodo plačali.
"Čeprav je manjšina, tudi majhna, ki ravna nerazumno," pravi. Toda obstajajo tisti, ki pridejo s predlogom, običajno za znižanje najemnine za približno 50%, za obdobje, ki se giblje med 30 in 90 dnevi. Torej je "odvisno od stopnje anksioznosti in zaskrbljenosti osebe s krizo", pravi Fabricio.
Po njegovih besedah je to najpogostejši predlog poravnave s strani najemnikov. Drugi precejšen del so po njegovih besedah najemniki, ki zdaj raje ne izplačajo nobenega zneska in ta plačila v naslednjih nekaj mesecih, do konca leta, le redčijo, ne da bi dobili kakršen koli popust.
Skratka, po Fabríciovih besedah to možnost ponujajo poslovneži, ki morajo plačati druge dolgove. In v tem obdobju negotovosti raje ne izplačajo nobenega zneska.
