Če ste našli stanovanje ali hišo, ki ustreza vašim pričakovanjem, vendar ste v dvomih, ali je najemnina zaračunana pošteno, vam bo ta članek zagotovo pomagal razrešiti ta dvom.
Obstaja nekaj praktičnih stališč, ki jih je mogoče sprejeti, da bi to postalo jasnejše, na primer: ali ste se ustavili in opazili, ali imajo druge lastnosti, podobne tej, v isti soseski, zelo različne vrednosti? Vedite, da je treba ta in druge vidike upoštevati, da bi lahko prišli do zaključka.
Ali obstaja kakšno pravilo, da vem, ali je vrednost poštena ali ne?
V teoriji je veljalo splošno pravilo, da mora biti vrednost najemnine 1% vrednosti nepremičnine, vendar gre za logiko, ki se zaradi preobrazb, ki jih je v zadnjih letih doživel nepremičninski trg, ne uporablja več.
Trenutno je pogostejše mnenje, da je ta odstotek med 0,5% in 1%; na primer, če nepremičnina stane 100.000 realov, lahko najemnina stane do 1.000,00 R$.
Pomembno je povedati, da to služi samo za predstavo o predmetu, saj v praksi nepremičninska logika sledi številnim drugim dejavnikom, to je velikosti nepremičnine, starosti, ohranjenosti, lokaciji, zaključku, številu. sob, parkirnih mest, garaž, prosti čas itd. Zato si oglejte naše nasvete, da poskusite razumeti, ali je najemnina za hišo ali stanovanje, ki ga iščete, poštena:
Kakšna je lokacija nepremičnine?
Marsikdo ne ve, a dve nepremičnini v isti soseski imata lahko zelo različne cene najema. To je zato, ker je treba upoštevati, katerim točkam so blizu: avtobusne in podzemne dostopne poti, komercialna struktura, supermarketi, pekarne, parki/prosti čas itd. Tudi položaj nepremičnine glede na ulico – ali je na pobočju ali ne – in ali je soseska mirna ali hrupna vpliva na to končno vrednost!
Poštene vrednosti najemnin
Poznavalci pravijo, da je višina najemnine lahko odločilna pri sklepanju pogodbe za nepremičnino. Iskanje cene, ki je poštena, tako da so izpolnjene vse vaše potrebe, ni lahka naloga.
Zelo pomembno je povedati, da je izračun vrednosti najemnine upošteva nekatere postavke, kot so velikost v kvadratnih metrih, število sob, ohranjenost, zaključna dela.
Analizirajte starost hiše ali stanovanja
Ste vedeli, da na ceno mesečne najemnine lahko vpliva tudi starost nepremičnine? Vidite, logika je preprosta:
Stara stanovanja ali hiše po trenutnem pravilniku povzročajo večjo potrebo po vzdrževanju. In zato so najemnine na nižji ravni.
Zdaj, ko je nepremičnina nova, je tveganje vzdrževanja manjše. Posledično lahko najemodajalci zaračunajo premijo za prostor.
Pomembno je tudi razumeti, da ohranjanje same nepremičnine in etažne lastnine (če je tako) še vedno veliko šteje v teh pogajanjih.
Dvomi? Pustite svoj komentar!
