Карантин уведен због кризе у Сао Паулу, Рио де Жанеиру и другим градовима у Бразилу већ утиче на тржиште изнајмљивања некретнина. Иако са закупцима и станодавцима забринути због недостатка прихода који је резултат затварања продавница и објеката и ограничења кретања људи.
Међутим, решење које се намеће је потрага закупаца за споразумом који може да смањи овај утицај. Ову алтернативу охрабрују чак и агенти за некретнине.
Затворена трговина, нижа кирија Пословна жена Јунија Переира, власница продавнице одеће у Пинхеиросу, у западном делу Сао Паула, схватила је пре неколико недеља да ће криза са корона вирусом значајно утицати на њено пословање.
Дакле, када је градска скупштина донела одлуку да се трговина затвори од уторка (24), била је сигурна да ће морати да преговара са власником имања. „Не бавим се онлајн продајом, само лично.
Приходи ће много пасти, па сам се припремила и отворила канал за комуникацију са власником“, каже она, која већ четири године живи у истој градској кући на Руа дос Пинхеирос. Власник је рекао да је вољан да преговара, а Јуниа припрема предлог.
Плаћање кирије је за касније
„Већина компанија ће имати акутне проблеме са готовином. Мораће да плате запослене и рачуне. Плаћање са кризом ренте ће оставити за касније“, каже Алберто Ајзентал, координатор курса за развој пословања некретнинама у ФГВ-у.
Према Матеусу Фабрисију, извршном директору Лопеса, компаније за некретнине која ради са комерцијалним и стамбеним закупом широм Бразила, многи закупци су већ контактирали администратора како би преговарали о закупу.
Највећу потражњу за сада имају корисници комерцијалних некретнина — три од четири пријаве, оцењује он. „Оне које траже су мала и средња предузећа којима је затворен посао и забринути су.
Мислим да ће се то десити иу стамбеном сектору, али касније. Још увек је врло недавно.” Фабрисио истиче да и поред овог заједничког профила малих и средњих предузетника. А већ постоје захтеви за новим уговором од свих врста предузетника, из свих сектора.
„Постоје људи који имају микро бизнис и поново преговарају о закупу који кошта Р1ТП4Т 850, као и предузетници који плаћају Р1ТП4Т 25 хиљада и већ имају консолидовани посао.
Типови према кризи
Према речима директора Лопеса, предлози закупаца варирају у три формата. Један од њих су бизнисмени који нису вољни да преговарају и само кажу да неће платити износ током карантина.
„Иако је мањина, мала, која се понаша на неразуман начин“, каже он. Али има оних који стижу са предлогом, обично да смање кирију за око 501ТП3Т, на период који варира између 30 и 90 дана. Дакле, „зависи од нивоа анксиозности и забринутости особе са кризом“, каже Фабрисио.
Према његовим речима, ово је најчешћи предлог нагодбе који износе станари. Други значајан део, каже, су станари који више воле да сада не исплаћују никакав износ и само разводе те уплате у наредних неколико месеци, до краја године, без икаквих попуста.
Укратко, према Фабрисију, ову опцију нуде бизнисмени који имају друге дугове за плаћање. И више воле да не исплаћују никакав износ у овом периоду неизвесности.
