Финансирање стана је опција кредита за некретнине коју нуди неколико банака у Бразилу, које, пак, имају различите каматне стопе у зависности од вредности имовине коју клијент жели да добије.
Говорећи о финансирању станова такође се говори о сновима, зар не? Имати свој дом остаје један од главних циљева сваког доброг Бразилца који на време плаћа порез. Али како учинити ово тешко време? Зашто бих то урадио?
Када говоримо о тешким временима, говоримо о периоду економске кризе, можда се оспорите и кажете: „А, али свет увек живи у кризи“, заправо, није лаж, свет је кренуо. кроз економске кризе већ неко време, међутим, садашњи тренутак није само рутинска криза: то је ГЛОБАЛНА ПАНДЕМИЈА.
Унапред се извињавамо због великих слова, намерно смо то ставили, само да вас упозоримо да је то озбиљан проблем са којим је свет приморан да се суочи.
Међутим, с друге стране, компаније не могу у потпуности стати. Многе компаније прихватају рад од куће како би наставиле да служе својим клијентима. Зато ћемо данас говорити о могућностима финансирања станова, чак иу временима кризе попут ове.
Каматне стопе на хипотеку за стан.
У наставку смо прикупили комплетно поређење главних стопа финансирања станова од главних банака у Бразилу. Међу банкама са највећим олакшицама за финансирање, а самим тим и најбољим стопама, су Цаика Ецономица Федерал и Банцо до Брасил.
Наравно, постоје и друге банке са накнадама и другим процедурама које су интересантне као ове. Испод је поређење главних стопа за стамбени кредит у 2020.
У сваком случају, без даљег одлагања, зар не?
| банка | Систем финансирања становања (СФХ) | Систем финансирања некретнина (СФИ) – акредитив | про-квотни ФГТС | лимит финансирања |
| Кутија (традиционални модалитети) | од 6,51ТП3Т годишње + ТР | од 6,51ТП3Т годишње + ТР | између 8.761ТП3Т и 9.011ТП3Т годишње + ТР | до 801ТП3Т вредности за нова својства и 701ТП3Т вредности за коришћена својства |
| Цаика (нова линија, ажурирана инфлацијом) | од 2,951ТП3Т + ИПЦА | од 2,951ТП3Т + ИПЦА | не ради | до 801ТП3Т вредности имовине |
| Банка Бразила | од 7,41ТП3Т годишње + ТР | од 7,41ТП3Т годишње + ТР (у портфељу хипотекарних станова) | 91ТП3Т годишње + ТР (доступно за нове и половне некретнине) | до 801ТП3Т вредности нове или коришћене имовине |
| Банцо до Брасил (нова линија, ажурирана инфлацијом) | од 3,451ТП3Т + ИПЦА | од 3,451ТП3Т + ИПЦА | не ради | до 701ТП3Т вредности имовине (за приватне и стилске купце) |
| Итау Унибанцо | од 7,451ТП3Т годишње + ТР | од 7,451ТП3Т годишње + ТР | не ради | до 821ТП3Т вредности имовине (и нове и коришћене) |
| Брадесцо | од 7,301ТП3Т годишње + ТР | од 7.301ТП3Т годишње + ТР (у портфељу хипотекарних станова) | не ради | до 801ТП3Т вредности нове или коришћене имовине |
| Сантандер | Камата од 7,991ТП3Т годишње + ТР | од 7,991ТП3Т годишње + ТР | Цене од 7,591ТП3Т +ТР (само за нове некретнине) | До 801ТП3Т вредности имовине (и нове и коришћене) |
Међутим, овде морамо да кажемо. Горе наведени упоредни преглед је направио новински портал Г1, у посебном уводнику о каматним стопама на финансирање станова, ако желите да погледате цео чланак, Кликните овде.
Још један веома важан детаљ који овде треба истаћи је да су камате за финансирање некретнина, код банака, најниже и да, да би добио ниже камате, дужник готово увек мора да прихвати низ услова, тј. посебно однос са финансијском институцијом.
Међутим, вреди напоменути да ниво и дужина односа са банком, вредност имовине, као и профил и приход потрошача такође имају тенденцију да директно утичу на камату коју банке зарачунавају.
Али на крају крајева, какав је тренутни сценарио финансирања некретнина?
Генерално, можемо рећи да је породица са прихода месечна уплата Р1ТП4Т 5 хиљада реала је већ поседована минимални приход за финансирање имовине од најмање Р1ТП4Т 150 хиљада до Р1ТП4Т 220 хиљада, у зависности наравно од финансијске институције, у зависности од банке, уз плаћање учешћа до Р1ТП4Т 66 хиљада. Још увек је могуће разликовати финансијски систем који ће се користити.
Али хајде, за неке важне информације за 2020. овде ваља рећи да је смањење каматних стопа и смањење захтева банака, укључујући и Цаика Ецономица Федерал, значило да је повећана куповна моћ Бразилаца у односу на куповину некретнина. .
Смањење финансирања, јавне банке
Многи не знају, на пример, да је Цаика Ецономица Федерал, на пример, одговорна за више од 651ТП3Т финансирања некретнина у земљи.
Али још један супер валидан детаљ за рећи је да банка финансира између 501ТП3Т и 901ТП3Т вредности имовине, у зависности од бројних фактора, укључујући да ли сте запослени у јавном или приватном сектору.
Међутим, да би финансирање било могуће, кључно је да имовина коју желите да купите буде укључена у стамбени финансијски систем (СФХ), у распону цена до Р1ТП4Т 750 хиљада, међутим, с друге стране, потребно је да направите нека запажања, јер је то важно.
Поред тога, да бисте стекли имовину у складу са правилима СФХ, не можете имати другу имовину на своје име. Сада је још једна опција финансирања преко Система финансирања некретнина (СФИ), у којем нема ограничења вредности имовине и можете имати другу имовину на своје име.
Важна разматрања о финансирању станова
Тренутно је са СФИ могуће финансирати од 401ТП3Т до 601ТП3Т вредности за приватне раднике и од 50 до 701ТП3Т за јавне службенике. Међутим, вреди запамтити да преко СФИ није могуће користити ФГТС за унос или плаћање рата, док је преко СФХ то могуће.
Али који је минимални приход за финансирање имовине?
Према правилима за финансирање стана, минимални приход за финансирање некретнине и њена вредност су повезани.
Финансирање обрезивања одобрава свака финансијска институција по „правилу 301ТП3Т“, односно износ рате која се плаћа месечно не може да пређе максималан износ од 301ТП3Т породичног прихода, јер ипак свака банка има своје правило.
Дакле, можемо рећи да овај услов ограничава распон цена некретнина које одговарају, међутим, то је начин да се финансијске институције заштите од неизвршења обавеза својих клијената.
Да буде јасно, овде није толико важно да се ваш приход процењује у тренутку финансирања. Ако и други људи у породици раде, као што су ваша жена или деца, могуће је саставити приход обрачунавајући плате свих станара куће.
Али још увек сумњате? Вероватно да, зар не?
Телефони за контакт у вези финансирања
