Ако сте пронашли стан или кућу који испуњава ваша очекивања, али сте у недоумици да ли се кирија поштено наплаћује, овај чланак ће вам сигурно помоћи да разрешите ову недоумицу.
Постоје неки практични ставови који се могу заузети да би ово било јасније, на пример: да ли сте застали да приметите да ли друге некретнине сличне овој, у истом насељу, имају веома различите вредности? Знајте да се овај и други аспекти морају узети у обзир да би се дошло до закључка.
Постоји ли неко правило да знам да ли је вредност поштена или не?
У теорији, опште правило које је некада кружило је да вредност закупнине треба да буде 11ТП3Т вредности имовине, али то је логика која се губи због трансформација које је тржиште некретнина претрпело последњих година.
Тренутно се чешће мисли да је овај проценат између 0,51ТП3Т и 11ТП3Т; на пример, ако имовина кошта 100.000 реала, закуп може коштати до Р1ТП4Т 1.000,00.
Важно је рећи да ово служи само за представу о предмету, јер, у пракси, логика некретнина прати многе друге факторе, односно величину некретнине, старост, конзервацију, локацију, завршетак, број соба. , слободна места за гаражу, слободно време итд. Стога, погледајте наше савете како бисте покушали да схватите да ли је вредност закупа те куће или стана који тражите праведна:
Која је локација имовине?
Многи људи не знају, али две некретнине у истом насељу могу имати веома различите цене закупа. То је зато што је потребно узети у обзир које тачке су у близини: аутобуске и подземне прилазне правце, комерцијалне структуре, супермаркете, пекаре, паркове/рекреацију итд. Чак и положај имовине у односу на улицу – да ли је на падини или не – и да ли је комшилук миран или бучан утиче на ову коначну вредност!
Поштене вредности закупнине
Стручњаци кажу да висина закупнине може бити одлучујућа при склапању уговора о некретнини. Проналажење цене која је фер тако да све ваше потребе буду задовољене није лак задатак.
Веома је важно рећи да је израчунавање вредности од кирије узима у обзир неке ставке, као што су величина у квадратним метрима, број соба, конзервација, завршна обрада.
Анализирајте старост куће или стана
Да ли сте знали да старост некретнине такође може утицати на цену месечне закупнине? Видите, логика је једноставна:
Према садашњем правилу, стари станови или куће стварају већу потребу за одржавањем. И стога, они чине кирију на јефтинијем нивоу.
Сада, када је имовина нова, ризик одржавања је мањи. Као резултат тога, власници могу наплатити премију за простор.
Такође је важно схватити да очување саме имовине и кондоминијума (када је то случај) и даље много рачуна у овим преговорима.
Сумње? Оставите свој коментар!
