Karantänen som trädde i kraft med en kris i São Paulo, Rio de Janeiro och andra städer i Brasilien påverkar redan hyresmarknaden fastighet. Även om med hyresgäster och hyresvärdar oroade över bristen på intäkter till följd av stängning av butiker och anläggningar och begränsning av rörlighet för människor.
Men en lösning som dyker upp är hyresgästernas sökande efter ett avtal som kan minska denna påverkan. Detta alternativ uppmuntras även av fastighetsmäklare.
Sluten handel, lägre hyra Affärskvinnan Junia Pereira, ägare till en klädbutik i Pinheiros, i den västra delen av São Paulo, insåg för några veckor sedan att coronakrisen skulle påverka hennes verksamhet avsevärt.
Så när stadshuset beslutade att handeln skulle stängas från tisdag (24) var hon säker på att hon skulle behöva förhandla fram ett avtal med fastighetsägaren. ”Jag säljer inte online, bara personligen.
Intäkterna kommer att sjunka mycket, så jag förberedde mig och öppnade en kommunikationskanal med ägaren”, säger hon, som har ockuperat samma radhus på Rua dos Pinheiros i fyra år. Ägaren sa att han är villig att förhandla och Junia förbereder förslaget.
Att betala hyra är för senare
– De flesta företag kommer att ha akuta kontantproblem. De kommer att behöva betala anställda och räkningar. De lämnar betalningen med hyreskrisen till senare”, säger Alberto Ajzental, koordinator för kursen Fastighetsaffärsutveckling på FGV.
Enligt Matheus Fabricio, verkställande direktör för Lopes, ett fastighetsbolag som arbetar med kommersiella hyror och bostadshyror i hela Brasilien, har många hyresgäster redan kontaktat administratören för att förhandla om hyran.
Den största efterfrågan för närvarande är från användare av kommersiella fastigheter - tre av fyra ansökningar, uppskattar han. ”De som letar efter det är små och medelstora företag, som fått sin verksamhet stängd och är oroliga.
Jag tror att det kommer att hända även inom bostadssektorn, men senare. Det är fortfarande väldigt nyligen.” Fabricio påpekar att, trots denna gemensamma profil av små och medelstora företagare. Och det finns redan önskemål om ett nytt avtal från alla typer av företagare, från alla sektorer.
"Det finns människor som har ett mikroföretag och omförhandlar ett hyresavtal som kostar R$ 850, såväl som entreprenörer som betalar R$ 25 tusen och redan har en mer konsoliderad verksamhet."
Typerna enligt kris
Enligt Lopesdirektören varierar hyresgästernas förslag på hyra mellan tre format. En av dem är affärsmän som inte är villiga att förhandla och bara säger att de inte kommer att betala beloppet under karantänen.
"Även om det är en minoritet, även en liten sådan, som agerar på ett orimligt sätt", säger han. Men det finns de som kommer med ett förslag, vanligtvis att sänka hyran med cirka 50%, under en period som varierar mellan 30 och 90 dagar. Så "det beror på graden av ångest och oro hos personen med krisen", säger Fabrício.
Enligt honom är det det vanligaste förlikningsförslaget som hyresgäster lägger fram. En annan betydande del, säger han, är hyresgäster som föredrar att inte betala ut något belopp nu och bara späda på dessa betalningar under de närmaste månaderna, fram till slutet av året, utan att få några rabatter.
Kort sagt, enligt Fabrício erbjuds detta alternativ av affärsmän som har andra skulder att betala. Och de föredrar att inte betala ut något belopp i denna period av osäkerhet.
