Lägenhetsfinansiering är ett fastighetskreditalternativ som erbjuds av flera banker i Brasilien, som i sin tur har olika räntor beroende på värdet på fastigheten som kunden vill skaffa.
Att prata om lägenhetsfinansiering är väl också att prata om drömmar? Att ha ett eget hem är fortfarande ett av huvudmålen för varje bra brasilianare som betalar sin skatt i tid. Men hur tar man sig igenom svåra tider? Varför ska jag göra det?
När vi pratar om svåra tider talar vi om en period av ekonomisk kris, kanske du kommer att argumentera emot det och säga: "ah, men världen är alltid i kris", i själva verket är det inte en lögn, världen har varit har genomgått ekonomiska kriser under en tid nu, men det aktuella ögonblicket är inte bara en rutinkris: det är ett GLOBAL PANDEMITOPPBROTT.
På förhand ber vi om ursäkt för de stora bokstäverna, vi sätter dem med flit, bara för att uppmärksamma dig på att det är ett allvarligt problem som världen tvingas möta.
Däremot kan företagen inte sluta helt. Många företag börjar arbeta med hemmakontor för att fortsätta betjäna sina kunder. Därför kommer vi idag att prata om möjligheterna till lägenhetsfinansiering, även i kristider som denna.
Lägenhetsfinansieringsräntor.
Nedan har vi sammanställt en komplett jämförelse av de huvudsakliga lägenhetsfinansieringspriserna från huvudbankerna i Brasilien. Bland de banker som är lättast att finansiera, och därmed de bästa priserna, finns Caixa Econômica Federal och Banco do Brasil.
Naturligtvis finns det andra banker med räntor och andra förfaranden som är lika intressanta som dessa. Se nedan en jämförelse av huvudpriserna för lägenhetsfinansiering 2020.
Hur som helst, utan vidare, eller hur?
| Bank | Bostadsfinansieringssystem (SFH) | Fastighetsfinansieringssystem (SFI) – remburs | pro-FGTS kvotinnehavare | finansieringsgräns |
| Kontanter (traditionella metoder) | från 6,5% per år + TR | från 6,5% per år + TR | mellan 8 761 TP3T och 9 011 TP3T per år + TR | upp till 80% av värdet för nya fastigheter och 70% av värdet för begagnade fastigheter |
| Kontanter (ny rad, uppdaterad för inflation) | från 2 951 TP3T + IPCA | från 2 951 TP3T + IPCA | fungerar inte | upp till 80% av fastighetens värde |
| Bank of Brazil | från 7,4% per år + TR | från 7,4% per år + TR (i bolåneportföljen) | 9% per år + TR (tillgänglig för nya och begagnade fastigheter) | upp till 80% av värdet på den nya eller begagnade fastigheten |
| Banco do Brasil (ny linje, uppdaterad för inflation) | från 3 451 TP3T + IPCA | från 3 451 TP3T + IPCA | fungerar inte | upp till 70% av fastighetsvärdet (för privata och stilkunder) |
| Itaú Unibanco | från 7 45% per år + TR | från 7 45% per år + TR | fungerar inte | upp till 82% av fastighetsvärdet (både nytt och begagnat) |
| Bradesco | från 7 30% per år + TR | från 7.30% per år + TR (i bolåneportföljen) | fungerar inte | upp till 80% av värdet på den nya eller begagnade fastigheten |
| Santander | Ränta från 7 99% per år + TR | från 7 99% per år + TR | Priser från 7 59% +TR (endast nya fastigheter) | Upp till 80% av fastighetsvärdet (både nytt och begagnat) |
Vi måste dock säga här Den jämförande översikten ovan gjordes av nyhetsportalen G1, i en specialledare om räntor på lägenhetsfinansiering, om du vill kolla in hela artikeln, Klicka här.
En annan mycket viktig detalj som behöver lyftas fram här är att räntorna för fastighetsfinansiering genom banker är lägsta, och att för att få lägre räntor så måste kredittagaren nästan alltid acceptera en rad villkor, särskilt större relation med finansinstitutet.
Det är dock värt att säga att nivån och längden på relationen med banken, fastighetsvärdet, samt konsumentens profil och inkomst också tenderar att direkt påverka räntan som tas ut av bankerna.
Men trots allt, hur ser det nuvarande scenariot för fastighetsfinansiering ut?
Generellt kan vi säga att en familj med inkomst månadsavgift på R$ 5 tusen reais är redan tillgänglig minimiinkomst för att finansiera en fastighet från minst R$ 150 tusen till R$ 220 tusen, naturligtvis beroende på finansinstitutionen, beroende på banken, betala en handpenning på upp till R$ 66 tusen. Det är också möjligt att särskilja det finansiella system som ska användas.
Men kom igen, för lite viktig information för 2020 är det värt att säga här att sänkningen av räntorna och sänkningen av krav från banker, inklusive Caixa Econômica Federal, har orsakat brasilianernas köpkraft i förhållande till köp av fastigheter.
Trimmande finansiering, offentliga banker
Många vet till exempel inte att Caixa Econômica Federal, till exempel, ansvarar för mer än 65% av fastighetsfinansiering i landet.
Men en annan supergiltig detalj att säga är att banken finansierar mellan 50% och 90% av fastighetens värde, beroende på en rad faktorer, inklusive om du är offentlig anställd eller privat anställd.
För att finansiering ska vara möjlig är det dock avgörande att fastigheten du vill köpa ingår i Bostadsekonomiska systemet (SFH), i en prisklass upp till R$ 750 tusen, däremot behöver vi å andra sidan gör några observationer, för det är viktigt.
För att förvärva en fastighet enligt SFH:s regler kan du dessutom inte ha en annan fastighet i ditt namn. Nu är ett annat finansieringsalternativ genom Fastighetsfinansieringssystemet (SFI), där det inte finns några begränsningar för fastighetsvärden och du kan ha en annan fastighet i ditt namn.
Viktiga funderingar kring lägenhetsfinansiering
För närvarande med SFI är det möjligt att finansiera från 40% till 60% av beloppet för privatanställda och från 50 till 70% för offentligt anställda. Det är dock värt att komma ihåg att det genom SFI inte är möjligt att använda FGTS för handpenning eller delbetalning, medan detta är möjligt genom SFH.
Men vad är minimiinkomsten för att finansiera en fastighet?
Enligt reglerna för lägenhetsfinansiering är minimiinkomsten för att finansiera en fastighet och dess värde relaterade.
Trimningsfinansiering godkänns av alla finansinstitutioner enligt "30%-regeln", det vill säga att värdet av den delbetalning som ska betalas månadsvis inte kan överstiga det maximala värdet på 30% för familjens inkomst, eftersom varje bank trots allt har sin egen regel.
Därför kan vi säga att detta villkor begränsar prisintervallet för fastigheter som kvalificerar sig, men det är ett sätt för finansinstitut att skydda sig mot betalningsinställelse från sina kunder.
För att vara tydlig är det här inte så viktigt att din inkomst bedöms vid finansieringstillfället. Om andra personer i familjen också arbetar, till exempel din fru eller dina barn, går det att ta igen inkomsten genom att räkna lönerna för alla de boende i huset.
Men har du fortfarande frågor? Förmodligen ja, eller hur?
Telefonnummer att kontakta angående finansiering
