Om du hittat lägenheten eller huset som uppfyller dina förväntningar, men du är osäker på om hyran debiteras ärligt, kommer denna artikel säkerligen att hjälpa dig att lösa detta tvivel.
Det finns några praktiska attityder som kan tas för att göra detta tydligare, till exempel: stannade du upp och märkte om andra fastigheter som liknar den här, i samma stadsdel, har väldigt olika värden? Vet att detta och andra aspekter måste beaktas för att nå en slutsats.
Finns det någon regel för mig att veta om värdet är rimligt eller inte?
I teorin är den allmänna regeln som brukade cirkulera att hyresvärdet ska vara 1% av fastighetens värde, men det är en logik som har gått ur bruk på grund av de förändringar som fastighetsmarknaden genomgått de senaste åren.
För närvarande är det vanligare att tro att denna procentandel ligger mellan 0,5% och 1%; till exempel, om fastigheten kostar 100 000 reais kan hyran kosta upp till R$ 1 000,00.
Det är viktigt att säga att detta endast tjänar till att ge en uppfattning om ämnet, eftersom fastighetslogiken i praktiken följer många andra faktorer, det vill säga fastighetens storlek, ålder, bevarande, läge, finish, antal rum , vakanser av garage, fritid m.m. Ta därför en titt på våra tips för att försöka förstå om hyresvärdet för huset eller lägenheten du letar efter är rimligt:
Vad är läget för fastigheten?
Många vet inte, men två fastigheter i samma stadsdel kan ha väldigt olika hyrespriser. Detta beror på att det är nödvändigt att ta hänsyn till vilka punkter de är nära: buss- och tunnelbaneförbindelser, kommersiell struktur, stormarknader, bagerier, parker/fritid, etc. Även fastighetens läge i förhållande till gatan – vare sig det är i sluttning eller inte – och om kvarteret är lugnt eller bullrigt påverkar detta slutvärde!
Verkliga hyresvärden
Experter menar att hyresbeloppet kan vara avgörande vid avtalsstängning av en fastighet. Att hitta ett pris som är rättvist så att alla dina behov tillgodoses är ingen lätt uppgift.
Det är mycket viktigt att säga att beräkningen av värdet av hyran tar hänsyn till vissa poster, som storlek i kvadratmeter, antal rum, konservering, efterbehandling.
Analysera husets eller lägenhetens ålder
Visste du att fastighetens ålder också kan påverka månadshyran? Du förstår, logiken är enkel:
Gamla lägenheter eller hus genererar enligt nuvarande regel ett större underhållsbehov. Och därför gör de hyran till en billigare nivå.
Nu när fastigheten är ny är underhållsrisken lägre. Som ett resultat kan hyresvärdar ta ut en premie för utrymme.
Det är också viktigt att förstå att bevarandet av själva fastigheten och bostadsrätten (när så är fallet) fortfarande spelar stor roll i denna förhandling.
Tvivlar? Lämna din kommentar!
