การกักกันที่เกิดขึ้นพร้อมกับวิกฤตในเซาเปาโล ริโอเดจาเนโร และเมืองอื่นๆ ในบราซิลได้ส่งผลกระทบต่อตลาดการเช่าแล้ว อสังหาริมทรัพย์. แม้ว่าผู้เช่าและเจ้าของบ้านจะกังวลเกี่ยวกับการขาดรายได้อันเป็นผลมาจากการปิดร้านและสถานประกอบการและการจำกัดการเคลื่อนย้ายของผู้คน
อย่างไรก็ตาม วิธีแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นคือการค้นหาโดยผู้เช่า เพื่อหาข้อตกลงที่สามารถลดผลกระทบนี้ได้ ทางเลือกนี้ได้รับการสนับสนุนโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ปิดการค้า ลดค่าเช่า นักธุรกิจหญิง Junia Pereira เจ้าของร้านเสื้อผ้าใน Pinheiros ทางตะวันตกของ São Paulo ตระหนักเมื่อไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมาว่าวิกฤตไวรัสโคโรนาจะส่งผลกระทบต่อธุรกิจของเธออย่างมาก
ดังนั้นเมื่อศาลากลางมีคำสั่งให้ปิดการค้าตั้งแต่วันอังคาร (24) เธอมั่นใจว่าเธอจะต้องเจรจาข้อตกลงกับเจ้าของทรัพย์สิน “ฉันไม่ได้ขายออนไลน์ ขายต่อหน้าเท่านั้น
รายได้จะลดลงมาก ดังนั้นฉันจึงเตรียมใจและเปิดช่องทางสื่อสารกับเจ้าของ” เธอผู้ครอบครองทาวน์เฮาส์หลังเดียวกันบน Rua dos Pinheiros เป็นเวลาสี่ปีกล่าว เจ้าของกล่าวว่าเขายินดีที่จะเจรจา และจูเนียกำลังเตรียมข้อเสนอ
จ่ายค่าเช่าในภายหลัง
“บริษัทส่วนใหญ่จะมีปัญหาเรื่องเงินสดอย่างเฉียบพลัน พวกเขาจะต้องจ่ายพนักงานและค่าใช้จ่าย พวกเขาจะทิ้งเงินที่ต้องจ่ายไว้กับวิกฤตค่าเช่าในภายหลัง” Alberto Ajzental ผู้ประสานงานหลักสูตรการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ FGV กล่าว
ตามที่ Matheus Fabricio ผู้อำนวยการบริหารของ Lopes บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานเกี่ยวกับค่าเช่าเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยทั่วประเทศบราซิล ผู้เช่าจำนวนมากได้ติดต่อผู้ดูแลระบบเพื่อเจรจาค่าเช่าแล้ว
ความต้องการที่ใหญ่ที่สุดในขณะนี้คือจากผู้ใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ โดยเขาประเมินว่าสามในสี่ของแอปพลิเคชัน “คนที่มองหาคือบริษัทขนาดเล็กและขนาดกลางที่ปิดกิจการไปแล้วและกังวลใจ
ฉันคิดว่ามันจะเกิดขึ้นในภาคที่อยู่อาศัยเช่นกัน แต่ในภายหลัง มันยังเพิ่งเกิดขึ้น” Fabricio ชี้ให้เห็นว่าแม้จะมีโปรไฟล์ร่วมกันของผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดย่อม และมีการร้องขอข้อตกลงใหม่จากผู้ประกอบการทุกประเภทจากทุกภาคส่วน
“มีผู้ที่มีธุรกิจขนาดเล็กและกำลังเจรจาสัญญาเช่าใหม่ซึ่งมีค่าใช้จ่าย R$ 850 เช่นเดียวกับผู้ประกอบการที่จ่าย R$ 25,000 และมีธุรกิจที่ควบรวมกิจการมากขึ้น”
ประเภทตามวิกฤต
ตามที่ผู้อำนวยการ Lopes ข้อเสนอของผู้เช่าแตกต่างกันไประหว่างสามรูปแบบ หนึ่งในนั้นเป็นนักธุรกิจที่ไม่ยอมเจรจาและบอกแต่เพียงว่าจะไม่จ่ายเงินจำนวนดังกล่าวระหว่างถูกกักบริเวณ
“แม้ว่าจะเป็นคนส่วนน้อย แม้จะเล็กน้อยก็ตามที่กระทำการที่ไร้เหตุผล” เขากล่าว แต่ก็มีผู้ที่ยื่นข้อเสนอซึ่งมักจะลดค่าเช่าลงประมาณ 50% เป็นระยะเวลาที่แตกต่างกันระหว่าง 30 ถึง 90 วัน ดังนั้น “มันจึงขึ้นอยู่กับระดับความวิตกกังวลและความกังวลของบุคคลที่เกิดวิกฤต” ฟาบริซิโอกล่าว
ตามที่เขาพูดนี่เป็นข้อเสนอการตั้งถิ่นฐานที่พบมากที่สุดโดยผู้เช่า เขากล่าวว่าอีกส่วนหนึ่งคือผู้เช่าที่ไม่ต้องการจ่ายเงินจำนวนใด ๆ ในตอนนี้และเพียงแค่ลดการชำระเงินเหล่านี้ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าจนถึงสิ้นปีโดยไม่ได้รับส่วนลดใด ๆ
กล่าวโดยย่อ อ้างอิงจาก Fabrício นักธุรกิจที่มีหนี้อื่น ๆ เสนอตัวเลือกนี้ และพวกเขาไม่ต้องการจ่ายเงินจำนวนใด ๆ ในช่วงเวลาที่ไม่แน่นอนนี้
