สินเชื่ออพาร์ทเมนต์เป็นตัวเลือกสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่เสนอโดยธนาคารหลายแห่งในบราซิล ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยแตกต่างกันไปตามมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้าต้องการได้
พูดถึงเรื่องการเงินของอพาร์ทเมนต์ก็พูดถึงความฝันด้วยใช่ไหม? การมีบ้านเป็นของตัวเองยังคงเป็นหนึ่งในเป้าหมายหลักของชาวบราซิลที่ดีทุกคนที่จ่ายภาษีตรงเวลา แต่จะทำอย่างไรในช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้? ทำไมฉันต้องทำมัน?
เมื่อเราพูดถึงช่วงเวลาที่ยากลำบาก เรากำลังพูดถึงช่วงเวลาของวิกฤตเศรษฐกิจ คุณอาจโต้แย้งและพูดว่า "อา แต่โลกมักจะอยู่ในวิกฤตเสมอ" อันที่จริง ไม่ใช่เรื่องโกหก โลกกำลังดำเนินไป ผ่านวิกฤตเศรษฐกิจมาระยะหนึ่งแล้ว อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลาปัจจุบันไม่ได้เป็นเพียงวิกฤตที่เกิดขึ้นเป็นประจำ แต่มันคือการระบาดของการระบาดทั่วโลก
ล่วงหน้า เราขออภัยสำหรับตัวอักษรขนาดใหญ่ เราตั้งใจเขียนเพื่อเตือนคุณว่านี่เป็นปัญหาร้ายแรงที่โลกกำลังถูกบีบให้ต้องเผชิญ
อย่างไรก็ตาม ในทางกลับกัน บริษัทต่างๆ ไม่สามารถหยุดได้อย่างสมบูรณ์ หลายบริษัทยอมรับการทำงานจากที่บ้านเพื่อให้บริการลูกค้าต่อไป นั่นคือเหตุผลที่วันนี้เราจะพูดถึงความเป็นไปได้ในการจัดหาเงินทุนสำหรับอพาร์ทเมนท์ แม้ในช่วงเวลาวิกฤตเช่นนี้
อัตราดอกเบี้ยจำนองอพาร์ทเม้นท์.
เราได้รวบรวมการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยหลักสำหรับอพาร์ทเมนต์หลักจากธนาคารหลักในบราซิลไว้ด้านล่าง ในบรรดาธนาคารที่มีแหล่งเงินกู้มากที่สุดและมีอัตราที่ดีที่สุด ได้แก่ Caixa Econômica Federal และ Banco do Brasil
แน่นอนว่ายังมีธนาคารอื่นๆ ที่มีค่าธรรมเนียมและขั้นตอนอื่นๆ ที่น่าสนใจเช่นนี้ ด้านล่างนี้คือการเปรียบเทียบอัตราหลักสำหรับสินเชื่ออพาร์ทเมนต์ในปี 2563
อย่างไรก็ตามไม่ต้องกังวลใจอีกต่อไปใช่ไหม
| ธนาคาร | ระบบการเงินที่อยู่อาศัย (SFH) | ระบบการเงินด้านอสังหาริมทรัพย์ (SFI) - เลตเตอร์ออฟเครดิต | FGTS โปรโควต้า | วงเงินเงินทุน |
| กล่อง (รูปแบบดั้งเดิม) | จาก 6.5% ต่อปี + TR | จาก 6.5% ต่อปี + TR | ระหว่าง 8.76% และ 9.01% ต่อปี + TR | ค่าสูงถึง 80% สำหรับคุณสมบัติใหม่ และ 70% สำหรับคุณสมบัติที่ใช้ |
| Caixa (บรรทัดใหม่ อัปเดตตามอัตราเงินเฟ้อ) | จาก 2,95% + IPCA | จาก 2,95% + IPCA | ใช้งานไม่ได้ | สูงถึง 80% ของมูลค่าทรัพย์สิน |
| ธนาคารแห่งบราซิล | จาก 7.4% ต่อปี + TR | จาก 7.4% ต่อปี + TR (ในพอร์ตที่อยู่อาศัยจำนอง) | 9% ต่อปี + TR (สำหรับคุณสมบัติใหม่และใช้แล้ว) | สูงถึง 80% ของมูลค่าของทรัพย์สินใหม่หรือทรัพย์สินที่ใช้แล้ว |
| Banco do Brasil (บรรทัดใหม่ อัปเดตตามอัตราเงินเฟ้อ) | จาก 3,45% + IPCA | จาก 3,45% + IPCA | ใช้งานไม่ได้ | มากถึง 70% ของมูลค่าทรัพย์สิน (สำหรับลูกค้าส่วนตัวและลูกค้าสไตล์) |
| Itaú Unibanco | จาก 7,45% ต่อปี + TR | จาก 7,45% ต่อปี + TR | ใช้งานไม่ได้ | สูงถึง 82% ของมูลค่าทรัพย์สิน (ทั้งใหม่และใช้แล้ว) |
| แบรเดสโก | จาก 7,30% ต่อปี + TR | จาก 7,30% ต่อปี + TR (ในพอร์ตที่อยู่อาศัยจำนอง) | ใช้งานไม่ได้ | สูงถึง 80% ของมูลค่าของทรัพย์สินใหม่หรือทรัพย์สินที่ใช้แล้ว |
| ซานตานเดร์ | ดอกเบี้ยเริ่มต้น 7,99% ต่อปี + TR | จาก 7,99% ต่อปี + TR | ราคาตั้งแต่ 7,59% +TR (สำหรับคุณสมบัติใหม่เท่านั้น) | สูงถึง 80% ของมูลค่าทรัพย์สิน (ทั้งใหม่และใช้แล้ว) |
อย่างไรก็ตาม เราต้องพูดที่นี่ ภาพรวมเปรียบเทียบด้านบนจัดทำโดยพอร์ทัลข่าว G1 ในบทบรรณาธิการพิเศษเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยในการจัดหาอพาร์ทเมนท์ หากคุณต้องการอ่านบทความฉบับเต็ม คลิกที่นี่.
รายละเอียดที่สำคัญมากอีกประการหนึ่งที่ต้องเน้นในที่นี้คืออัตราดอกเบี้ยสำหรับการจัดหาสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์โดยธนาคารนั้นต่ำที่สุด และเพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง ผู้กู้มักจะต้องยอมรับเงื่อนไขหลายประการ โดยเฉพาะความสัมพันธ์กับสถาบันการเงิน
อย่างไรก็ตาม เป็นมูลค่าการกล่าวขวัญว่าระดับและระยะเวลาของความสัมพันธ์กับธนาคาร มูลค่าทรัพย์สิน ตลอดจนโปรไฟล์และรายได้ของผู้บริโภคก็มีแนวโน้มที่จะมีอิทธิพลโดยตรงต่อดอกเบี้ยที่ธนาคารเรียกเก็บ
แต่อย่างไรก็ตามสถานการณ์การจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเป็นอย่างไร?
โดยทั่วไปเราสามารถพูดได้ว่าครอบครัวที่มี รายได้ การชำระเงินรายเดือนของ R$ 5,000 เรียลมีอยู่แล้ว รายได้ขั้นต่ำเพื่อเป็นเงินทุนในทรัพย์สิน จากอย่างน้อย R$ 150,000 ถึง R$ 220,000 ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงิน ขึ้นอยู่กับธนาคาร โดยชำระเงินดาวน์สูงถึง R$ 66,000 ยังคงเป็นไปได้ที่จะแยกแยะระบบการเงินที่จะนำมาใช้
แต่ไปกันเถอะ สำหรับข้อมูลสำคัญบางอย่างในปี 2020 เป็นสิ่งที่ถูกต้องที่จะกล่าวที่นี่ว่าการลดอัตราดอกเบี้ยและข้อกำหนดของธนาคารที่ลดลง รวมถึง Caixa Econômica Federal หมายความว่ากำลังซื้อของชาวบราซิลที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น .
การจัดหาเงินทุน ธนาคารของรัฐ
ตัวอย่างเช่น หลายคนไม่ทราบว่า Caixa Econômica Federal รับผิดชอบการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 65% ในประเทศ
แต่อีกรายละเอียดที่ถูกต้องอย่างยิ่งที่จะกล่าวคือธนาคารให้เงินระหว่าง 50% และ 90% ของมูลค่าทรัพย์สิน ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ รวมทั้งการที่คุณเป็นพนักงานของรัฐหรือพนักงานภาคเอกชน
อย่างไรก็ตาม เพื่อให้การจัดหาเงินทุนเป็นไปได้ สิ่งสำคัญคืออสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการซื้อรวมอยู่ในระบบการเงินที่อยู่อาศัย (SFH) ในช่วงราคาสูงถึง R$ 750,000 อย่างไรก็ตาม ในทางกลับกัน เราจำเป็นต้อง ตั้งข้อสังเกตไว้บ้างเพราะเป็นเรื่องสำคัญ
นอกจากนี้ ในการรับทรัพย์สินตามกฎ SFH คุณไม่สามารถมีทรัพย์สินอื่นในชื่อของคุณได้ ขณะนี้ ทางเลือกทางการเงินอื่นคือผ่านระบบการเงินอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Financing System - SFI) ซึ่งไม่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สิน และคุณสามารถมีทรัพย์สินอื่นในชื่อของคุณได้
ข้อควรพิจารณาที่สำคัญเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนสำหรับอพาร์ทเมนต์
ปัจจุบัน SFI สามารถจัดหาเงินทุนจากมูลค่า 40% ถึง 60% สำหรับพนักงานเอกชน และจาก 50 ถึง 70% สำหรับข้าราชการ อย่างไรก็ตาม เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การจดจำว่าผ่าน SFI นั้นเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้ FGTS ในการเข้าหรือชำระค่างวด ในขณะที่สามารถทำได้ผ่าน SFH
แต่รายได้ขั้นต่ำในการจัดหาทรัพย์สินคืออะไร?
ตามกฎการจัดหาเงินทุนสำหรับอพาร์ทเมนต์ รายได้ขั้นต่ำในการจัดหาทรัพย์สินและมูลค่าของมันนั้นสัมพันธ์กัน
การตัดแต่งเงินทุนได้รับการอนุมัติจากสถาบันการเงินใด ๆ ตาม "กฎ 30%" นั่นคือจำนวนเงินที่ต้องชำระต่อเดือนต้องไม่เกินจำนวนเงินสูงสุด 30% ของรายได้ของครอบครัว เพราะท้ายที่สุดแล้ว แต่ละธนาคารมีกฎของตนเอง
ดังนั้นเราจึงอาจกล่าวได้ว่าเงื่อนไขนี้จำกัดช่วงราคาของทรัพย์สินที่เหมาะสม อย่างไรก็ตาม เป็นวิธีที่สถาบันการเงินจะป้องกันตนเองจากการผิดนัดชำระหนี้ของลูกค้า
บอกให้ชัดเจนว่าที่นี่ไม่สำคัญที่รายได้ของคุณจะได้รับการประเมินในเวลาที่ทำการจัดหาเงินทุน ถ้าคนอื่นๆ ในครอบครัวทำงานด้วย เช่น ภรรยาหรือลูกๆ ของคุณ ก็เป็นไปได้ที่จะรวบรวมรายได้โดยบัญชีเงินเดือนของผู้อยู่อาศัยทั้งหมดในบ้าน
แต่คุณยังมีข้อสงสัยหรือไม่? น่าจะใช่ไม่ใช่เหรอ?
โทรศัพท์ติดต่อเรื่องการเงิน
