ความเสี่ยงของกองทุนอสังหาริมทรัพย์

การที่ลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงนั้นไม่ใช่เรื่องใหม่ ค้นหากองทุนที่ผิดนัดและประเมินความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน

การเลือกการลงทุนเป็นงานที่ต้องใช้ความรู้หรือเวลาในการวิเคราะห์อยู่เสมอ อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงของการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นเชื่อมโยงโดยตรงกับกองทุนที่เลือก

การลงทุนอื่นๆ ปลอดภัยกว่า แต่ให้ผลกำไรน้อยกว่า ดังนั้นการวิเคราะห์อย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับภูมิหลังของอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นสิ่งจำเป็นก่อนตัดสินใจลงทุน

ทำความรู้จักกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ผิดนัดในบทความนี้ ยิ่งไปกว่านั้น ประเมินช่วงเวลาทางเศรษฐกิจก่อนที่จะลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์

วิกฤต Lojas Americanas ส่งผลกระทบต่อกองทุนอสังหาริมทรัพย์

ในตอนแรก กองทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่น่าสนใจมาก นักลงทุนบางคนชอบลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์มากกว่าอสังหาริมทรัพย์

ท้ายที่สุดแล้ว การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์หมายความว่าผู้ถือหุ้นไม่มีข้อกังวลใจเหมือนกับเจ้าของทรัพย์สิน

เมื่อเรามีทรัพย์สินที่เช่า เรามักจะกังวลเกี่ยวกับความสามารถในการให้เช่าทรัพย์สินนั้น เช่นเดียวกับการบำรุงรักษาทรัพย์สิน

เช่นเดียวกับเมื่อต้องใช้เวลาในการหาเจ้าของบ้าน เราต้องเสียค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดจากทรัพย์สินนั้น

กองทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ผลประโยชน์ที่น่าสนใจ ท้ายที่สุด ผู้ถือหุ้นจะไม่มีความกังวลแบบนั้น ในฐานะผู้ถือหุ้นในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ เขาจะได้รับรายได้ต่อเดือน

รายได้นี้เชื่อมโยงโดยตรงกับค่าเช่าที่ได้รับจากทรัพย์สิน ดังนั้นหากไม่ชำระค่าเช่าผู้ถือหุ้นก็ไม่ได้รับเช่นกัน

ด้วยวิธีนี้ ผู้คนทั้งหมดที่มีส่วนแบ่งของกองทุนที่จัดการอาคารที่เช่าให้กับ Lojas Americanas มีปัญหา

หนี้ของ Lojas Americanas กับกองทุนอสังหาริมทรัพย์สูงถึง R$ 2.6 ล้านแล้ว มีกองทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด 7 กองทุนที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับ Lojas Americanas

ดังนั้นควรประเมินความเสี่ยงด้วยกองทุนอสังหาริมทรัพย์ นี่ไม่ใช่ผู้ค้าปลีกรายเดียวที่ผิดนัด

มาริษาเป็นอีกหนึ่งค้าปลีกที่ชี้ให้เห็นความเสี่ยงกับกองทุนอสังหาฯ

ประการแรก ผู้ค้าปลีกรายใหญ่ดูเหมือนจะประสบปัญหาในการจ่ายค่าเช่า

อย่างน้อยที่สุดหลังจาก Americanas มาริสาก็เป็นอีกหนึ่งร้านค้าปลีกที่ชะลอการเช่า ซึ่งนำปัญหามาสู่กองทุนอสังหาริมทรัพย์

KINEA11 เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่เป็นอันดับสี่ในประเทศ โดยมีมูลค่าสุทธิเกือบ R$ 4 พันล้าน KINEA11 ได้แจ้งตลาดถึงการไม่ได้รับค่าเช่าจากผู้ค้าปลีกรายใหญ่

หมายเหตุนี้หมายถึงเดือนกุมภาพันธ์ อย่างไรก็ตาม ความล่าช้าชี้ให้เห็นถึงปัญหาทางเศรษฐกิจบางอย่างที่มาริสาเผชิญอยู่

อ่านด้วย:

• แอพที่ดีที่สุดในการติดตามโทรศัพท์มือถือตามหมายเลข
• เรียนรู้การซ่อมรถยนต์และรถจักรยานยนต์ด้วยโทรศัพท์มือถือ
• วิธีดูช่อง HBO ฟรี

ดังนั้น ตั้งแต่ปี 2560 Marisa เผชิญกับกระบวนการปรับโครงสร้าง ในช่วงนี้พนักงานจึงลดลงพอสมควร

กระบวนการนี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการจ่ายค่าเช่า ดังนั้น KIEA11 และกองทุนอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ จึงไม่ได้รับการชำระเงิน

ในกรณีแรกที่เกี่ยวข้องกับ Americanas วันที่ครบกำหนดชำระเงินตั้งแต่เดือนมกราคม ส่วนมาริสาได้ชำระเงินส่วนหนึ่งของเดือนกุมภาพันธ์แต่ยังผิดนัดชำระ

ดังนั้นเมื่อคุณลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ให้ประเมินความเสี่ยงและวิเคราะห์สถานการณ์ทางเศรษฐกิจของประเทศ อย่างไรก็ตาม ให้เลือกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างระมัดระวัง หรือทำการลงทุนประเภทอื่น