ดูว่าคุณจ่ายค่าเช่าอย่างยุติธรรมหรือไม่

หากคุณพบอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่ตรงกับความคาดหวังของคุณ แต่คุณสงสัยว่ามีการเรียกเก็บค่าเช่าจริงหรือไม่ บทความนี้จะช่วยคุณไขข้อสงสัยนี้ได้อย่างแน่นอน

มีทัศนคติเชิงปฏิบัติบางประการที่สามารถนำมาใช้เพื่อทำให้สิ่งนี้ชัดเจนขึ้น เช่น คุณหยุดสังเกตหรือไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่คล้ายคลึงกันนี้ในละแวกเดียวกัน มีมูลค่าแตกต่างกันมากหรือไม่ รู้ว่าต้องคำนึงถึงสิ่งนี้และด้านอื่น ๆ เพื่อให้ได้ข้อสรุป

มีกฎใดที่ฉันจะรู้ว่ามูลค่ายุติธรรมหรือไม่?

ตามทฤษฎีแล้ว กฎทั่วไปที่ใช้ในการหมุนเวียนคือมูลค่าค่าเช่าควรเป็น 1% ของมูลค่าทรัพย์สิน แต่เป็นตรรกะที่เลิกใช้ไปแล้วเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ปัจจุบัน เป็นเรื่องปกติมากขึ้นที่จะคิดว่าเปอร์เซ็นต์นี้อยู่ระหว่าง 0.5% และ 1%; ตัวอย่างเช่น หากทรัพย์สินมีราคา 100,000 เรียล ค่าเช่าอาจมีราคาสูงถึง R$ 1,000.00

เป็นสิ่งสำคัญที่จะบอกว่านี่เป็นเพียงการให้แนวคิดเกี่ยวกับเรื่องนี้เท่านั้น เนื่องจากในทางปฏิบัติแล้ว ตรรกะด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นไปตามปัจจัยอื่นๆ อีกมากมาย นั่นคือ ขนาดของทรัพย์สิน อายุ การอนุรักษ์ ที่ตั้ง เสร็จสิ้น จำนวนห้อง , ตำแหน่งว่างของโรงรถ, การพักผ่อน ฯลฯ ดังนั้น ลองดูคำแนะนำของเราเพื่อพยายามทำความเข้าใจว่ามูลค่าการเช่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่คุณกำลังมองหานั้นยุติธรรมหรือไม่:

ที่ตั้งของทรัพย์สินคืออะไร?

หลายคนไม่ทราบ แต่อสังหาริมทรัพย์สองแห่งในละแวกเดียวกันอาจมีราคาค่าเช่าที่แตกต่างกันมาก เนื่องจากจำเป็นต้องพิจารณาว่าจุดใดอยู่ใกล้: เส้นทางรถเมล์และรถไฟใต้ดิน โครงสร้างเชิงพาณิชย์ ซูเปอร์มาร์เก็ต เบเกอรี่ สวนสาธารณะ/การพักผ่อน ฯลฯ แม้แต่ตำแหน่งของทรัพย์สินที่สัมพันธ์กับถนน – ไม่ว่าจะอยู่บนทางลาดชันหรือไม่ก็ตาม – และบริเวณใกล้เคียงมีความสงบหรือมีเสียงดังหรือไม่ก็มีอิทธิพลต่อค่าสุดท้ายนี้!   

มูลค่าค่าเช่ายุติธรรม

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าจำนวนเงินค่าเช่าสามารถชี้ขาดได้เมื่อปิดสัญญาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ การหาราคาที่ยุติธรรมเพื่อตอบสนองทุกความต้องการของคุณไม่ใช่เรื่องง่าย

มันสำคัญมากที่จะบอกว่าการคำนวณค่า ของค่าเช่า คำนึงถึงบางรายการ เช่น ขนาดเป็นตารางเมตร จำนวนห้อง การอนุรักษ์ การตกแต่ง

วิเคราะห์อายุของบ้านหรืออพาร์ตเมนต์

คุณทราบหรือไม่ว่าอายุของทรัพย์สินสามารถส่งผลต่อราคาค่าเช่ารายเดือนได้เช่นกัน คุณเห็นไหมว่าตรรกะนั้นง่าย:

ตามกฎปัจจุบัน อพาร์ทเมนต์หรือบ้านเก่าจำเป็นต้องบำรุงรักษามากขึ้น ดังนั้นพวกเขาจึงให้เช่าในระดับที่ถูกกว่า

ตอนนี้เมื่อทรัพย์สินใหม่ ความเสี่ยงในการบำรุงรักษาก็ลดลง เป็นผลให้เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บเบี้ยประกันภัยสำหรับพื้นที่

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการอนุรักษ์ทรัพย์สินเองและอาคารชุด (ในกรณีนี้) ยังคงมีความสำคัญในการเจรจาครั้งนี้

สงสัย? แสดงความคิดเห็นของคุณ!