São Paulo, Rio de Janeiro ve Brezilya'nın diğer şehirlerinde yaşanan krizle birlikte yürürlüğe giren karantina, kiralama piyasasını şimdiden etkiliyor Emlak. Kiracılar ve ev sahipleri, mağazaların ve işyerlerinin kapanmasından ve insanların hareketlerinin kısıtlanmasından kaynaklanan gelir eksikliğinden endişe duysalar da.
Ancak ortaya çıkan çözüm, kiracıların bu etkiyi azaltabilecek bir anlaşma arayışıdır. Bu alternatif emlakçılar tarafından bile teşvik ediliyor.
Kapalı ticaret, daha düşük kira São Paulo'nun batı kesimindeki Pinheiros'ta bir giyim mağazasının sahibi olan iş kadını Junia Pereira, birkaç hafta önce koronavirüs krizinin işini önemli ölçüde etkileyeceğini fark etti.
Bu nedenle belediye, ticaretin Salı (24) gününden itibaren kapatılacağına karar verdiğinde, mülkün sahibiyle bir anlaşma müzakere etmesi gerekeceğinden emindi. “Online satış yapmıyorum, sadece yüz yüze satış yapıyorum.
Gelirler çok düşecek, bu yüzden kendimi hazırladım ve sahibiyle bir iletişim kanalı açtım” diyor, dört yıldır Rua dos Pinheiros'taki aynı şehir evinde oturan. Ev sahibi pazarlık yapmaya istekli olduğunu ve Junia'nın teklifi hazırladığını söyledi.
Kira ödemek sonra içindir
“Çoğu şirketin akut nakit sorunları olacaktır. Çalışanlara ve faturalara ödeme yapmaları gerekecek. Kira kriziyle ödemeyi sonraya bırakacaklar”, diyor FGV'de Gayrimenkul İş Geliştirme kursu koordinatörü Alberto Ajzental.
Brezilya genelinde ticari ve konut kiralarıyla çalışan bir emlak şirketi olan Lopes'in yönetici müdürü Matheus Fabricio'ya göre, birçok kiracı kira pazarlığı için yöneticiyle çoktan iletişime geçti.
Şu an için en büyük talep, ticari gayrimenkul kullanıcılarından geliyor - dört uygulamadan üçü, diye tahmin ediyor. “Arayanlar, iş yeri kapanmış ve tedirgin olan küçük ve orta ölçekli firmalar.
Konut sektöründe de olacağını düşünüyorum ama daha sonra. Henüz çok yeni.” Fabricio, küçük ve orta ölçekli girişimcilerin bu ortak profiline rağmen buna dikkat çekiyor. Ve şimdiden her sektörden, her türden girişimciden yeni anlaşma talepleri var.
"Mikro işi olan ve R$ 850'ye mal olan bir kira kontratını yeniden müzakere eden insanlar ve ayrıca R$ 25 bin ödeyen ve halihazırda daha konsolide bir işi olan girişimciler var."
Krize göre çeşitleri
Lopes direktörüne göre, kiracıların kiralama teklifleri üç format arasında değişiyor. Bunlardan biri pazarlık yapmak istemeyen ve sadece karantina süresince ödemeyeceklerini söyleyen işadamları.
“Mantıksız bir şekilde hareket eden küçük bir azınlık olmasına rağmen” diyor. Ancak, genellikle kirayı 30 ila 90 gün arasında değişen bir süre için yaklaşık 50% oranında düşürme teklifiyle gelenler var. Fabrício, "Kriz geçiren kişinin kaygı düzeyine ve endişesine bağlıdır" diyor.
Ona göre bu, kiracılar tarafından yapılan en yaygın yerleşim önerisidir. Bir diğer önemli kısım, diyor, şimdi herhangi bir meblağ ödememeyi tercih eden ve bu ödemeleri önümüzdeki birkaç ay içinde, yıl sonuna kadar herhangi bir indirim almadan sulandıran kiracılar.
Kısacası, Fabrício'ya göre bu seçenek, ödenmesi gereken başka borçları olan işadamları tarafından sunuluyor. Ve bu belirsizlik döneminde herhangi bir ödeme yapmamayı tercih ediyorlar.
