Gayrimenkul fonlarına yatırım yapmanın belirli bir riski olduğu yeni bir şey değil. Bazı varsayılan fonları keşfedin ve yatırım yapmadan önce riski değerlendirin.
Bir yatırım seçmek her zaman analiz için belirli bir bilgi veya zaman gerektiren bir iştir. Ancak bir gayrimenkul fonuna yatırım yapmanın riski doğrudan seçilen fonla bağlantılıdır.
Diğer yatırımlar daha güvenlidir, ancak daha az karlıdır. Bu nedenle, yatırım yapmadan önce gayrimenkul geçmişinin derinlemesine bir analizi gereklidir.
Bu metinde temerrüde düşen bazı emlak fonlarını tanıyın, bundan daha fazlası, bir emlak fonuna yatırım yapmadan önce ekonomik anı değerlendirin.
Lojas Americanas krizi emlak fonlarını etkiliyor
İlk başta, bir emlak fonu çok ilginç bir yatırımdır. Bazı yatırımcılar gayrimenkul yerine gayrimenkul fonuna yatırım yapmayı tercih eder.
Sonuçta, bir emlak fonuna yatırım yapmak, hissedarın bir mülk sahibine ortak bazı endişelerinin olmaması anlamına gelir.
Kiralık bir mülkümüz olduğunda, genellikle mülkü kiralayabilme konusunda endişelerimiz vardır. Ayrıca, mülkün bakımı ile.
haberler.digitalseguro.com
Tıpkı bir ev sahibi bulmak zaman aldığında, mülkün ürettiği tüm masrafları ödememiz gerektiği gibi.
Bir emlak fonu bazı ilginç faydalar sağlar, sonuçta hissedarın bu tür bir endişesi olmayacaktır. Bir emlak fonunda hissedar olarak aylık bir gelir elde edecek.
Bu gelir doğrudan mülk tarafından alınan kira ile bağlantılıdır. Böylece kira ödenmezse hissedar da alamaz.
Bu şekilde Lojas Americanas'a kiralanan binaları yöneten fondan pay alan herkes sorun yaşadı.
Lojas Americanas'ın emlak fonlarıyla olan borcu şimdiden 2,6 milyon R$'ye ulaştı. Toplamda, doğrudan Lojas Americanas ile ilgili 7 gayrimenkul fonu bulunmaktadır.
Bu nedenle, riski bir emlak fonu ile değerlendirin. Bu, temerrüde düşen tek satıcı değil.
Marisa, emlak fonuyla riske işaret eden bir başka perakendeci.
İlk olarak, büyük perakendeciler kira ödemekte zorlanıyor gibi görünüyor.
En azından Americanas'tan sonra Marisa, kiraları erteleyen ve emlak fonlarına sorun çıkaran bir perakendeci daha.
KINEA11, yaklaşık 4 milyar R$ net değeri ile ülkedeki dördüncü en büyük emlak fonudur. Peki, KINEA11 piyasaya büyük perakendeciden kira alınmadığını iletti.
Bu not Şubat ayına atıfta bulunuyor, ancak gecikme Marisa'nın karşı karşıya olduğu bazı ekonomik sorunlara işaret ediyor.
DE OKUYUN:
- Herhangi bir cep telefonunu numarasına göre izlemek için en iyi uygulamalar
- Cep telefonuyla araba ve motosikleti tamir etmeyi öğrenin
- Ücretsiz HBO kanalları nasıl izlenir?
Bu nedenle, 2017'den beri Marisa bir yeniden yapılanma süreciyle karşı karşıyadır, bu dönemde kadrosu makul ölçüde azalmıştır.
Bu süreç kiraların ödenmesini doğrudan etkiledi, bu nedenle KINEA11 ve diğer emlak fonları ödenmedi.
İlk durumda, Americanas ile ilgili olarak, ödeme vadesi Ocak ayından itibarendir. Öte yandan Marisa, Şubat ayı ödemesinin bir kısmını yaptı, ancak hala temerrüde düşüyor.
Bu nedenle, bir gayrimenkul fonuna yatırım yaparken, riskleri değerlendirin ve ülkenin ekonomik durumunu analiz edin. Her neyse, emlak fonunuzu çok dikkatli seçin veya başka bir yatırım türü yapın.
