Beklentilerinizi karşılayan daire veya evi bulduysanız, ancak kiranın dürüst bir şekilde tahsil edilip edilmediği konusunda şüpheleriniz varsa, bu makale kesinlikle bu şüphenizi gidermenize yardımcı olacaktır.
Bunu daha net hale getirmek için alınabilecek bazı pratik tutumlar var, örneğin: Aynı mahallede buna benzer diğer mülklerin çok farklı değerlere sahip olup olmadığını fark etmek için durdunuz mu? Bir sonuca varmak için bunun ve diğer hususların dikkate alınması gerektiğini bilin.
Değerin adil olup olmadığını bilmem için herhangi bir kural var mı?
Teorik olarak eskiden dolaşan genel kural, kira bedelinin mülkün değerinin 1% olması gerektiği şeklindedir ancak bu, emlak piyasasının son yıllarda geçirdiği dönüşümler nedeniyle artık kullanılmayan bir mantıktır.
Şu anda bu oranın 0,5% ile 1% arasında olduğunu düşünmek daha yaygın; örneğin, mülkün maliyeti 100.000 reais ise, kira R$ 1.000,00'e kadar çıkabilir.
Bunun sadece konu hakkında bir fikir vermeye hizmet ettiğini söylemek önemlidir, çünkü pratikte emlak mantığı mülkün büyüklüğü, yaşı, korunması, konumu, bitişi, oda sayısı gibi birçok başka faktörü takip eder. , garaj, eğlence vb. boş yerler. Bu nedenle, aradığınız o evin veya dairenin kira değerinin adil olup olmadığını anlamaya çalışmak için ipuçlarımıza göz atın:
Mülkün konumu nedir?
Birçok kişi bilmez ama aynı mahalledeki iki mülkün kira fiyatları çok farklı olabilir. Bunun nedeni, hangi noktalara yakın olduklarının dikkate alınması gerektiğidir: otobüs ve metro erişim yolları, ticari yapı, süpermarketler, fırınlar, parklar/eğlence yerleri vb. Mülkün sokağa göre konumu - yokuşta olup olmaması - ve mahallenin sakin veya gürültülü olması bile bu nihai değeri etkiler!
Adil kira değerleri
Uzmanlar, bir mülk için sözleşme yapılırken kira tutarının belirleyici olabileceğini söylüyor. Tüm ihtiyaçlarınızın karşılanması için adil bir fiyat bulmak kolay bir iş değildir.
Değerin hesaplanmasının çok önemli olduğunu söylemek kiranın metrekare cinsinden büyüklük, oda sayısı, koruma, bitirme gibi bazı kalemleri dikkate alır.
Evin veya dairenin yaşını analiz edin
Mülkün yaşının da aylık kira fiyatını etkileyebileceğini biliyor muydunuz? Bakın, mantık basit:
Mevcut kurala göre, eski apartmanlar veya evler daha fazla bakım ihtiyacı yaratıyor. Ve dolayısıyla kirayı daha ucuza yapıyorlar.
Şimdi, mülk yeni olduğunda bakım riski daha düşük. Sonuç olarak, ev sahipleri alan için bir prim talep edebilir.
Mülkün kendisinin ve kat mülkiyetinin korunmasının (durum bu olduğunda) bu müzakerede hala çok önemli olduğunu anlamak da önemlidir.
şüpheler? Yorumunuzu bırakın!
