Le financement d'appartement est une option de prêt immobilier proposée par plusieurs banques au Brésil, qui, à leur tour, ont des taux d'intérêt différents en fonction de la valeur de la propriété que le client souhaite obtenir.
Parler de financement d'appartement, c'est aussi parler de rêve, non ? Avoir son chez-soi reste l'un des principaux objectifs de tout bon Brésilien qui paie ses impôts à temps. Mais comment faire ces moments difficiles? Pourquoi devrais-je le faire ?
Lorsque nous parlons de temps difficiles, nous parlons d'une période de crise économique, peut-être que vous vous y opposez et dites : "ah, mais le monde vit toujours en crise", en fait, ce n'est pas un mensonge, le monde va à travers les crises économiques depuis un certain temps maintenant, cependant, le moment actuel n'est pas seulement une crise de routine : c'est une ÉPIDÉMIE PANDÉMIQUE MONDIALE.
Par avance, nous nous excusons pour les grosses lettres, nous l'avons mis exprès, juste pour vous alerter qu'il s'agit d'un grave problème auquel le monde est obligé de faire face.
Cependant, d'un autre côté, les entreprises ne peuvent pas s'arrêter complètement. De nombreuses entreprises adoptent le travail à domicile pour continuer à servir leurs clients. C'est pourquoi nous allons parler aujourd'hui des possibilités de financement d'appartements, même en temps de crise comme celle-ci.
Taux d'intérêt des hypothèques d'appartement.
Nous avons rassemblé ci-dessous un comparatif complet des principaux taux de financement d'appartements des principales banques au Brésil. Parmi les banques avec la plus grande facilité de financement, et donc les meilleurs taux sont Caixa Econômica Federal et Banco do Brasil.
Bien sûr, il existe d'autres banques avec des frais et d'autres procédures aussi intéressantes que celles-ci. Ci-dessous un comparatif des principaux taux pour un prêt appartement en 2020.
Quoi qu'il en soit, sans plus tarder, non?
| Banque | Système financier du logement (SFH) | Système de financement immobilier (SFI) - lettre de crédit | FGTS pro-quota | limite de financement |
| Box (modalités traditionnelles) | à partir de 6.5% par an + TR | à partir de 6.5% par an + TR | entre 8.76% et 9.01% par an + TR | jusqu'à 80% de valeur pour les propriétés neuves et 70% de valeur pour les propriétés d'occasion |
| Caixa (nouvelle ligne, mise à jour par l'inflation) | à partir de 295% + IPCA | à partir de 295% + IPCA | ne fonctionne pas | jusqu'à 80% de la valeur du bien |
| Banque du Brésil | à partir de 7,4% par an + TR | à partir de 7,4% par an + TR (dans le portefeuille logement hypothécaire) | 9% par an + TR (disponible pour les propriétés neuves et d'occasion) | jusqu'à 80% de la valeur du bien neuf ou d'occasion |
| Banco do Brasil (nouvelle ligne, mise à jour par l'inflation) | à partir de 3 45% + IPCA | à partir de 3 45% + IPCA | ne fonctionne pas | jusqu'à 70% de valeur du bien (pour les clients particuliers et style) |
| Itau Unibanco | à partir de 7 45% par an + TR | à partir de 7 45% par an + TR | ne fonctionne pas | jusqu'à 82% de valeur de propriété (à la fois neuf et d'occasion) |
| Bradesco | à partir de 7 30% par an + TR | à partir de 7 30% par an + TR (dans le portefeuille logement hypothécaire) | ne fonctionne pas | jusqu'à 80% de la valeur du bien neuf ou d'occasion |
| Santander | Intérêts à partir de 7 99% par an + TR | à partir de 7 99% par an + TR | Tarifs à partir de 7 59% +TR (uniquement pour le neuf) | Jusqu'à 80% de valeur de propriété (à la fois neuf et d'occasion) |
Cependant, nous devons dire ici L'aperçu comparatif ci-dessus a été fait par le portail d'actualités G1, dans un éditorial spécial sur les taux d'intérêt sur le financement des appartements, si vous souhaitez consulter l'article complet, Cliquez ici.
Un autre détail très important qui doit être souligné ici est que les taux d'intérêt pour le financement immobilier, par les banques, sont les plus bas, et que, pour obtenir des taux d'intérêt plus bas, l'emprunteur doit presque toujours accepter une série de conditions, notamment la relation avec l'institution financière.
Cependant, il convient de mentionner que le niveau et la durée de la relation avec la banque, la valeur de la propriété, ainsi que le profil et les revenus du consommateur ont également tendance à influencer directement les intérêts facturés par les banques.
Mais après tout, comment est le scénario actuel de financement immobilier ?
En général, on peut dire qu'une famille avec le revenu le paiement mensuel de R$ 5 mille reais est déjà possédé revenu minimum pour financer un bien immobilier d'au moins 150 000 R$ à 220 000 R$, selon bien sûr l'institution financière, selon la banque, en versant un acompte pouvant aller jusqu'à 66 000 R$. Il est encore possible de distinguer le système financier à utiliser.
Mais allons-y, pour quelques informations importantes pour 2020, il est juste de dire ici que la baisse des taux d'intérêt et la baisse des exigences bancaires, y compris Caixa Econômica Federal, ont fait que le pouvoir d'achat des Brésiliens par rapport à l'achat de biens immobiliers a augmenté .
Recadrage des financements, banques publiques
Beaucoup ne savent pas, par exemple, que Caixa Econômica Federal, par exemple, est responsable de plus de 65% de financement immobilier dans le pays.
Mais un autre détail super valable à dire est que la banque finance entre 50% et 90% de la valeur du bien, selon un certain nombre de facteurs, notamment si vous êtes un employé du public ou un employé du secteur privé.
Cependant, pour que le financement soit possible, il est crucial que la propriété que vous souhaitez acheter soit incluse dans le système financier du logement (SFH), dans une fourchette de prix allant jusqu'à 750 000 R$, cependant, d'un autre côté, nous devons faites quelques observations, car c'est important.
De plus, pour acquérir un bien selon les règles SFH, vous ne pouvez pas avoir un autre bien à votre nom. Désormais, une autre option de financement consiste à utiliser le système de financement immobilier (SFI), dans lequel il n'y a aucune limitation sur la valeur des propriétés et vous pouvez avoir une autre propriété à votre nom.
Considérations importantes sur le financement d'un appartement
Actuellement avec le SFI, il est possible de financer de 40% à 60% de valeur pour les salariés du privé et de 50 à 70% pour les fonctionnaires. Cependant, il convient de rappeler que via le SFI, il n'est pas possible d'utiliser le FGTS pour la saisie ou le paiement d'acomptes, alors que via le SFH, cela est possible.
Mais quel est le revenu minimum pour financer un bien immobilier ?
Selon les règles de financement d'un appartement, le revenu minimum pour financer un bien et sa valeur sont liés.
Le financement du rognage est agréé par toute institution financière suivant la « règle 30% », c'est-à-dire que le montant de l'acompte à verser mensuellement ne peut excéder le montant maximum de 30% du revenu familial, car après tout, chaque banque a sa règle.
Par conséquent, on peut dire que cette condition restreint la fourchette de prix des propriétés qui conviennent, cependant, c'est un moyen pour les institutions financières de se protéger contre le défaut de leurs clients.
Soyons clairs, ici il n'est pas si important que vos revenus soient évalués au moment du financement. Si d'autres personnes de la famille travaillent également, comme votre femme ou vos enfants, il est possible de composer le revenu en tenant compte des salaires de tous les habitants de la maison.
Mais avez-vous encore des doutes ? Probablement oui, n'est-ce pas ?
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