Financiranje stanova je opcija zajma za nekretnine koju nudi nekoliko banaka u Brazilu, koje pak imaju različite kamatne stope prema vrijednosti nekretnine koju klijent želi dobiti.
Razgovor o financiranju stanova također je razgovor o snovima, zar ne? Imati vlastiti dom ostaje jedan od glavnih ciljeva svakog dobrog Brazilca koji na vrijeme plaća porez. Ali kako preživjeti ova teška vremena? Zašto bih to trebao učiniti?
Kada govorimo o teškim vremenima, govorimo o razdoblju ekonomske krize, možda se protivite tome i kažete: "ah, ali svijet uvijek živi u krizi", zapravo, nije laž, svijet ide kroz ekonomske krize već neko vrijeme, međutim, trenutni trenutak nije samo rutinska kriza: to je IZBIJANJE GLOBALNE PANDEMIJE.
Unaprijed se ispričavamo na velikim slovima, namjerno smo ih stavili, samo da vas upozorimo da se radi o ozbiljnom problemu s kojim je svijet prisiljen suočiti se.
No, s druge strane, tvrtke ne mogu potpuno stati. Mnoge tvrtke prihvaćaju rad od kuće kako bi nastavile služiti svojim klijentima. Stoga ćemo danas govoriti o mogućnostima financiranja stanova, čak iu kriznim vremenima poput ove.
Kamatne stope hipoteke na stan.
U nastavku smo prikupili potpunu usporedbu glavnih stopa financiranja stanova od glavnih banaka u Brazilu. Među bankama s najlakšim financiranjem, a time i najboljim stopama, su Caixa Econômica Federal i Banco do Brasil.
Naravno, postoje i druge banke s naknadama i drugim zanimljivim postupcima poput ovih. U nastavku je usporedba glavnih stopa za kredit za stan u 2020.
Uglavnom, bez daljnjeg, zar ne?
| Banka | Sustav stambenog financiranja (SFH) | Sustav financiranja nekretnina (SFI) – akreditiv | pro-kvota FGTS | ograničenje financiranja |
| Kutija (tradicionalni modaliteti) | od 6,5% godišnje + TR | od 6,5% godišnje + TR | između 8,76% i 9,01% godišnje + TR | do 80% vrijednosti za nove nekretnine i 70% vrijednosti za rabljene nekretnine |
| Caixa (nova linija, ažurirana prema inflaciji) | od 2,95% + IPCA | od 2,95% + IPCA | ne djeluje | do 80% vrijednosti nekretnine |
| Banka Brazila | od 7,4% godišnje + TR | od 7,4% godišnje + TR (u hipotekarnom stambenom portfelju) | 9% godišnje + TR (dostupno za nove i rabljene nekretnine) | do 80% vrijednosti nove ili rabljene nekretnine |
| Banco do Brasil (novi redak, ažuriran prema inflaciji) | od 3,45% + IPCA | od 3,45% + IPCA | ne djeluje | do 70% vrijednosti imovine (za privatne i stilske kupce) |
| Itaú Unibanco | od 7,45% godišnje + TR | od 7,45% godišnje + TR | ne djeluje | do 82% vrijednosti nekretnine (nove i rabljene) |
| Bradesco | od 7,30% godišnje + TR | od 730% godišnje + TR (u hipotekarnom stambenom portfelju) | ne djeluje | do 80% vrijednosti nove ili rabljene nekretnine |
| Santander | Kamate od 7,99% godišnje + TR | od 7,99% godišnje + TR | Cijene od 759% +TR (samo za nove nekretnine) | Do 80% vrijednosti imovine (i nove i rabljene) |
No, ovdje moramo reći. Gornji usporedni pregled napravio je portal G1 news, u posebnom uvodniku o kamatama na financiranje stanova, ako želite pogledati cijeli članak, Kliknite ovdje.
Još jedan vrlo bitan detalj koji ovdje treba istaknuti je da su kamatne stope za financiranje nekretnina, od strane banaka najniže, te da, da bi dobio niže kamate, dužnik gotovo uvijek treba prihvatiti niz uvjeta, posebno odnos s financijskom institucijom.
No, valja spomenuti da razina i duljina odnosa s bankom, vrijednost imovine, kao i profil i prihod potrošača također izravno utječu na kamate koje banke zaračunavaju.
Ali nakon svega, kakav je trenutačni scenarij financiranja nekretnina?
Općenito, možemo reći da obitelj sa prihod mjesečna uplata od R$ 5 tisuća reala već posjeduje minimalni prihod za financiranje nekretnine od najmanje 150 tisuća R$ do 220 tisuća R$, ovisno naravno o financijskoj instituciji, ovisno o banci, plaćanje predujma do 66 tisuća R$. Još uvijek je moguće razlikovati financijski sustav koji će se koristiti.
Ali krenimo, za neke važne informacije za 2020. valja reći da je smanjenje kamatnih stopa i smanjenje zahtjeva banaka, uključujući Caixa Econômica Federal, značilo da je kupovna moć Brazilaca u odnosu na kupnju nekretnina porasla .
Smanjenje financiranja, javne banke
Mnogi ne znaju, na primjer, da je Caixa Econômica Federal, na primjer, odgovorna za više od 65% financiranja nekretnina u zemlji.
Ali još jedan super valjan detalj koji treba reći jest da banka financira između 50% i 90% vrijednosti nekretnine, ovisno o nizu čimbenika, uključujući jeste li zaposlenik javnog ili privatnog sektora.
Međutim, da bi financiranje bilo moguće, ključno je da je nekretnina koju želite kupiti uključena u stambeni financijski sustav (SFH), u rasponu cijena do R$ 750 tisuća, međutim, s druge strane, moramo napravite neka zapažanja, jer je važno.
Osim toga, da biste stekli nekretninu prema pravilima SFH, ne možete imati drugu nekretninu na svoje ime. Sada, još jedna opcija financiranja je kroz Real Estate Financing System (SFI), u kojem nema ograničenja u vrijednosti imovine i možete imati drugu nekretninu na svoje ime.
Važna razmatranja o financiranju stanova
Trenutno je sa SFI-om moguće financirati od 40% do 60% vrijednosti za privatne radnike i od 50 do 70% za javne službenike. No, valja podsjetiti da preko SFI nije moguće koristiti FGTS za unos ili plaćanje rata, dok je preko SFH to moguće.
Ali koji je minimalni prihod za financiranje nekretnine?
Prema pravilima financiranja stana, minimalni prihod za financiranje nekretnine i njezina vrijednost povezani su.
Trimming financiranje odobrava svaka financijska institucija prema “pravilu 30%”, odnosno iznos mjesečne rate ne smije biti veći od maksimalnog iznosa od 30% obiteljskog prihoda, jer uostalom svaka banka ima svoje pravilo.
Stoga možemo reći da ovaj uvjet ograničava cjenovni raspon nekretnina koje odgovaraju, međutim, to je način da se financijske institucije zaštite od neplaćanja svojih klijenata.
Da se razumijemo, ovdje nije toliko važno da se vaš prihod procjenjuje u trenutku financiranja. Ako i drugi članovi obitelji rade, poput supruge ili djece, moguće je sastaviti dohodak obračunavanjem plaća svih stanara kuće.
Ali još uvijek sumnjate? Vjerojatno da, zar ne?
Telefoni za kontakt oko financiranja
