A lakásfinanszírozás egy több brazíliai bank által kínált ingatlanhitel-lehetőség, amelyeknek viszont eltérő kamatai vannak az ügyfél által megszerzett ingatlan értékének megfelelően.
Ha lakásfinanszírozásról beszélünk, az álmokról is beszél, igaz? A saját otthona továbbra is minden jó brazilnak az egyik fő célja, aki időben fizeti adóját. De hogyan lehet ezt a nehéz időszakot megoldani? Miért csináljam?
Amikor nehéz időkről beszélünk, akkor gazdasági válság időszakáról beszélünk, lehet, hogy ellene érvelsz, és azt mondod: "á, de a világ mindig válságban él", valójában ez nem hazugság, a világ megy. Már egy ideje gazdasági válságokon keresztül azonban a jelenlegi pillanat nem csupán egy rutinválság, hanem egy GLOBÁLIS PANDÉMIAI KItörés.
Előre is elnézést kérünk a nagy betűkért, szándékosan írjuk, hogy figyelmeztessem Önöket, hogy ez egy komoly probléma, amellyel a világ kénytelen szembenézni.
Másrészt azonban a cégek nem tudnak teljesen leállni. Sok vállalat alkalmazza az otthoni munkát, hogy továbbra is kiszolgálja ügyfeleit. Ezért ma a lakásfinanszírozási lehetőségekről fogunk beszélni, még a mostanihoz hasonló válság idején is.
Lakás jelzáloghitelek kamatai.
Az alábbiakban összegyűjtöttük a főbb brazil bankok lakásfinanszírozási kamatainak teljes összehasonlítását. A Caixa Econômica Federal és a Banco do Brasil a legnagyobb finanszírozási lehetőséggel és ezáltal a legjobb kamatokkal rendelkező bankok közé tartozik.
Természetesen vannak más bankok díjakkal és egyéb olyan érdekes eljárásokkal, mint ezek. Az alábbiakban összevetjük a 2020-as lakáshitel főbb kamatait.
Egyébként minden további nélkül, igaz?
| Bank | Lakásfinanszírozási rendszer (SFH) | Ingatlanfinanszírozási rendszer (SFI) – akkreditív | kvótapárti FGTS | finanszírozási korlát |
| Doboz (hagyományos módok) | évi 6,5%-tól + TR | évi 6,5%-tól + TR | évi 8,76% és 9,01% között + TR | 80% értékig új ingatlanoknál és 70% értékig használt ingatlanoknál |
| Caixa (új sor, az infláció miatt frissítve) | 2,95% + IPCA-tól | 2,95% + IPCA-tól | nem működik | az ingatlan értékének 80%-ig |
| Brazil Bank | évi 7,4%-tól + TR | évi 7,41 TP3T-tól + TR (a jelzálog-lakásállományban) | 9% évente + TR (új és használt ingatlanokhoz is elérhető) | legfeljebb 80% az új vagy használt ingatlan értékéből |
| Banco do Brasil (új vonal, az infláció alapján frissítve) | 3,45% + IPCA-tól | 3,45% + IPCA-tól | nem működik | akár 70% ingatlanérték (magán- és stílusügyfeleknek) |
| Itaú Unibanco | évi 7.45%-tól + TR | évi 7.45%-tól + TR | nem működik | akár 82% ingatlanérték (új és használt egyaránt) |
| Bradesco | évi 7 301 TP3T-tól + TR | évi 7.30%-tól + TR (a jelzálog-lakásállományban) | nem működik | legfeljebb 80% az új vagy használt ingatlan értékéből |
| Santander | Kamat évi 7.99%-tól + TR | évi 7.99%-tól + TR | Árak 759% +TR-től (csak új ingatlanok esetén) | Akár 80% ingatlanérték (új és használt egyaránt) |
Itt azonban el kell mondanunk A fenti összehasonlító áttekintést a G1 hírportál készítette, a lakásfinanszírozás kamatairól szóló külön vezércikkben, ha a teljes cikket meg szeretné tekinteni, Kattints ide.
Egy másik nagyon fontos részlet, amit itt ki kell emelni, hogy a bankok ingatlanfinanszírozásának kamatai a legalacsonyabbak, és az alacsonyabb kamatok eléréséhez a hitelfelvevőnek szinte mindig egy sor feltételt el kell fogadnia, különösen a pénzintézettel való kapcsolat.
Érdemes azonban megemlíteni, hogy a bankkal való kapcsolat mértéke és hossza, az ingatlan értéke, valamint a fogyasztó profilja és jövedelme is általában közvetlenül befolyásolja a bankok által felszámított kamatot.
De végül is milyen a jelenlegi ingatlanfinanszírozási forgatókönyv?
Általánosságban elmondhatjuk, hogy egy család jövedelem havi R$ 5 ezer real fizetése már birtokában van minimális jövedelem egy ingatlan finanszírozásához minimum R$ 150 ezertől R$ 220 ezerig, természetesen pénzintézettől függően, banktól függően akár 66 ezer R$ előleg befizetésével. Továbbra is meg lehet különböztetni az alkalmazandó pénzügyi rendszert.
De menjünk, néhány fontos információhoz 2020-ra, itt helyénvaló elmondani, hogy a kamatcsökkentés és a banki követelmények csökkenése, beleértve a Caixa Econômica Federal-t is, azt jelentette, hogy a brazilok vásárlóereje nőtt az ingatlanvásárlással kapcsolatban. .
A finanszírozás megvágása, állami bankok
Sokan nem tudják például, hogy például a Caixa Econômica Federal több mint 65% ingatlanfinanszírozásért felel az országban.
De még egy nagyon érvényes részlet, hogy a bank 50% és 90% között finanszírozza az ingatlan értékét, számos tényezőtől függően, beleértve azt is, hogy Ön közalkalmazott vagy magánszektorbeli alkalmazott.
A finanszírozáshoz azonban döntő fontosságú, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan szerepeljen a Lakásfinanszírozási Rendszerben (SFH), akár 750 ezer R$-ig terjedő ársávban, másrészt viszont szükséges tegyen néhány észrevételt, mivel ez fontos.
Ezen túlmenően az SFH szabályainak megfelelő ingatlan megszerzéséhez nem lehet más ingatlan a nevén. Most egy másik finanszírozási lehetőség az Ingatlanfinanszírozási Rendszeren (SFI) keresztül, amelyben nincs ingatlanérték-korlátozás, és egy másik ingatlan is lehet a nevén.
Fontos szempontok a lakásfinanszírozással kapcsolatban
Jelenleg az SFI-vel 40%-tól 60%-ig lehet finanszírozni magánmunkásokat, és 50-70%-t közalkalmazottaknál. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy az SFI-n keresztül az FGTS-t nem lehet igénybe venni törlesztőrészletek befizetésére vagy fizetésére, míg az SFH-n keresztül ez lehetséges.
De mi a minimális jövedelem egy ingatlan finanszírozásához?
A lakásfinanszírozás szabályai szerint az ingatlan finanszírozásához szükséges minimumjövedelem és annak értéke összefügg.
A vágási finanszírozást bármely pénzintézet engedélyezi a „30% szabály” betartásával, vagyis a havonta fizetendő törlesztőrészlet összege nem haladhatja meg a családi jövedelem maximum 30%-ját, hiszen végül is minden banknak megvan a maga szabálya.
Tehát azt mondhatjuk, hogy ez a feltétel korlátozza a megfelelő ingatlanok árkategóriáját, ugyanakkor a pénzintézetek így védekezhetnek ügyfeleik fizetésképtelensége ellen.
Tisztázzuk, itt nem annyira fontos, hogy a finanszírozáskor értékeljék a bevételét. Ha a családban más személyek is dolgoznak, például a felesége vagy a gyermekei, akkor a bevételt a ház összes lakójának fizetésével lehet összeállítani.
De vannak még kétségeid? Valószínűleg igen, nem?
Finanszírozással kapcsolatban elérhető telefonszámok
