Juros altos demais no financiamento? Entenda como funcionam os juros nos financiamentos e quais os financiamentos mais comuns.
A maioria das pessoas recorre a um financiamento quando vão comprar seu imóvel, contudo, poucos conhecem a taxa de juros.
Quando somadas as parcelas pagas pelo imóvel, descobre-se que o valor pago é muito maior que o valor do imóvel. Isso acaba desanimando algumas pessoas no decorrer do financiamento.
O prazo também dos financiamentos podem ser de até algumas décadas. Você acha os juros altos demais no financiamento de sua casa?
Conheça um pouco mais sobre os financiamentos bancários e entenda o que torna a taxa de juros tão alta.
Diferença entre financiamento e empréstimo
Em primeiro lugar, o financiamento tem um objetivo específico, desse modo, o valor pego deve ser usado naquele objetivo informado. Assim, se é imóvel, você não pode usar para comprar um carro.
Quando você empresta dinheiro, o valor é liberado e você escolhe o que fará com ele. Podendo ser compras, pagar dívidas, comprar um carro, enfim, o que desejar.
O banco analisa as condições que você tem para pagar antes de emprestar o dinheiro. Ou seja, se a parcela não vai comprometer muito sua renda.
Desse modo, seu empréstimo pode ser liberado ou não, devido a esta análise que o banco realiza. Contudo, é importante entender que são linhas de créditos diferentes.
Quais os financiamentos mais comuns?
O financiamento imobiliário é o mais comum, o instituto Datafolha divulgou pesquisa sobre o interesse de pessoas em fazer um financiamento para a compra do imóvel.
Mais da metade das pessoas diziam que para comprar seu imóvel precisariam de um financiamento. Os trabalhadores que possuem Fundo de Garantia podem usar o valor para a quitação do imóvel.
Bem como, para a quitação de até 80% do valor da parcela. Você pode financiar um imóvel residencial ou comercial, novo ou usado.
O segundo financiamento mais comum é o de veículos, esta é uma modalidade muito procurada na compra de veículos.
Juros altos demais no financiamento? Como são os juros do financiamento?
Os juros altos são a principal causa de reclamação de pessoas quando financiam um imóvel, até mesmo um veículo.
Existem duas tabelas mais comuns para os financiamentos, a Price e a SAC. Provavelmente, seu financiamento está em uma destas tabelas.
Quando o sistema usado é o Price, as prestações permanecem fixas, contudo, os juros são decrescentes, já as amortizações são crescentes.
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Assim, enquanto a amortização aumenta, os juros diminuem gradativamente. Essa é a tabela mais usada para financiar veículos. Se contratar um financiamento nesta tabela, fique atento ao indexador se é pré ou pós-fixado.
Afinal de contas, se for pré-fixado, as parcelas não terão reajuste no decorrer do financiamento. Enquanto o pós-fixado pode ter reajuste, já que tudo depende da condição da economia do país.
Já na tabela SAC, tanto os juros quanto as prestações são decrescentes, desse modo, sua parcela cai mês a mês. Assim, no início as parcelas são maiores, porém, diminuem ao longo do tempo.
Custo efetivo Total
Por fim, quando fizer sua simulação de financiamento, fique atento a este fator, já que este é o custo de seu imóvel.
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Aqui entram os juros, além disso, a taxa administrativa, ainda tem os encargos, tributos e seguro. Desse modo, você consegue saber exatamente o que está pagando por seu imóvel.
Para facilitar seu cálculo do financiamento, o Banco Central tem em seu site a Calculadora do Cidadão. Recorra a esta ferramenta para calcular seu financiamento.
Antes de fazer um financiamento, faça seu planejamento, tente levantar uma boa entrada, simule em vários bancos e por fim, use bem o valor.
