Apartman finansmanı, Brezilya'da birkaç banka tarafından sunulan ve müşterinin elde etmek istediği mülkün değerine göre farklı faiz oranları sunan bir emlak kredisi seçeneğidir.
Apartman finansmanından bahsetmek aynı zamanda hayallerden bahsediyor değil mi? Kendi evine sahip olmak, vergilerini zamanında ödeyen her iyi Brezilyalının ana hedeflerinden biri olmaya devam ediyor. Ama bu zor zamanlarda nasıl yapılır? Neden yapmalıyım?
Zor zamanlardan bahsettiğimizde bir ekonomik kriz döneminden bahsediyoruz, belki buna karşı çıkıp “aa ama dünya hep kriz yaşıyor” diyorsunuz, aslında yalan değil, dünya dönüyor. Bir süredir ekonomik krizler yoluyla, ancak şu an sadece rutin bir kriz değil: bu bir KÜRESEL PANDEMİ SALGINI.
Büyük harfler için şimdiden özür dileriz, bunu dünyanın yüzleşmek zorunda kaldığı ciddi bir sorun olduğu konusunda sizi uyarmak için bilerek koyduk.
Ancak diğer yandan şirketler tamamen duramazlar. Birçok şirket, müşterilerine hizmet vermeye devam etmek için evden çalışmayı benimsiyor. Bu nedenle, bugün bunun gibi kriz zamanlarında bile apartman finansmanı olanaklarından bahsedeceğiz.
Daire ipotek faiz oranları.
Brezilya'daki ana bankaların ana apartman finansman oranlarının tam bir karşılaştırmasını aşağıda topladık. En büyük finansman olanağına ve dolayısıyla en iyi oranlara sahip bankalar arasında Caixa Econômica Federal ve Banco do Brasil bulunmaktadır.
Tabii ki, bunlar kadar ilginç ücretleri ve diğer prosedürleri olan başka bankalar da var. Aşağıda, 2020'de bir konut kredisi için ana oranların bir karşılaştırması bulunmaktadır.
Her neyse, daha fazla uzatmadan, değil mi?
| Banka | Konut Finans Sistemi (SFH) | Gayrimenkul Finansman Sistemi (SFI) – akreditif | kota yanlısı FGTS | finansman limiti |
| Kutu (geleneksel yöntemler) | yılda 6,5% + TR'den | yılda 6,5% + TR'den | yılda 8.76% ile 9.01% arasında + TR | yeni mülkler için 80%'ye kadar değer ve kullanılmış mülkler için 70%'ye kadar değer |
| Caixa (enflasyona göre güncellenen yeni hat) | 2.95% + IPCA'dan | 2.95% + IPCA'dan | çalışmıyor | 80%'ye kadar özellik değeri |
| Brezilya Bankası | yılda 7,4% + TR'den | yıllık 7,4% + TR'den (ipotekli konut portföyünde) | Yılda 9% + TR (yeni ve kullanılmış mülkler için mevcuttur) | yeni veya kullanılmış mülkün değerinin 80%'sine kadar |
| Banco do Brasil (enflasyona göre güncellenen yeni hat) | 3.45% + IPCA'dan | 3.45% + IPCA'dan | çalışmıyor | 70%'ye kadar mülk değeri (özel ve stil müşterileri için) |
| İtalya Unibanco | yılda 7.45% + TR'den | yılda 7.45% + TR'den | çalışmıyor | 82%'ye kadar mülk değeri (hem yeni hem de kullanılmış) |
| Bradesco | yılda 7.30% + TR'den | yılda 7.30% + TR'den (ipotekli konut portföyünde) | çalışmıyor | yeni veya kullanılmış mülkün değerinin 80%'sine kadar |
| Santander | Yıllık 7.99%'den başlayan faiz + TR | yılda 7.99% + TR'den | 7.59% +TR'den başlayan fiyatlar (yalnızca yeni mülkler için) | 80%'ye kadar özellik değeri (hem yeni hem de kullanılmış) |
Ancak burada şunu söylememiz gerekiyor Yukarıdaki karşılaştırmalı genel bakış G1 haber portalı tarafından konut finansmanı faiz oranlarına ilişkin özel bir başyazıda yapılmıştır, makalenin tamamına göz atmak isterseniz, Buraya Tıkla.
Burada altı çizilmesi gereken çok önemli bir diğer detay ise, bankaların gayrimenkul finansmanı için faiz oranlarının en düşük olması ve daha düşük faiz oranlarına sahip olabilmek için borçlunun hemen hemen her zaman bir dizi şartı kabul etmesi gerektiğidir. özellikle finansal kurumla olan ilişki.
Bununla birlikte, banka ile ilişkinin seviyesi ve uzunluğu, mülk değeri, tüketici profili ve gelirinin de bankaların uyguladığı faizi doğrudan etkileme eğiliminde olduğunu belirtmekte fayda var.
Ama sonuçta, mevcut emlak finansmanı senaryosu nasıl?
Genel olarak şunu söyleyebiliriz: Gelir aylık R$ 5 bin reai ödemeye şimdiden sahip olundu bir mülkü finanse etmek için asgari gelir En az R$ 150 binden R$ 220 bine kadar, elbette finans kuruluşuna bağlı olarak, bankaya bağlı olarak, R$ 66 bine kadar peşinat ödeyerek. Kullanılacak finansal sistemi ayırt etmek hala mümkündür.
Ama gelelim 2020 yılı için bazı önemli bilgiler için burada şunu söylemek yerinde olur ki faiz oranlarındaki düşüş ve Caixa Ecnômica Federal dahil olmak üzere banka gereksinimlerindeki düşüş, Brezilyalıların gayrimenkul satın alma konusunda satın alma gücünün arttığı anlamına geliyordu. .
Kırpma finansmanı, kamu bankaları
Örneğin, çoğu kişi Caixa Econômica Federal'in ülkedeki 65%'den fazla gayrimenkul finansmanından sorumlu olduğunu bilmiyor.
Ancak söylenecek bir diğer süper geçerli detay, kamu çalışanı veya özel sektör çalışanı olmanız da dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlı olarak bankanın mülkün değerinin 50% ile 90% arasında finanse etmesidir.
Ancak finansmanın sağlanabilmesi için satın almak istediğiniz gayrimenkulün Konut Finans Sistemine (SFH) dahil olması, R$ 750 bin R$ 750 bine varan fiyat aralığında olması çok önemli, ancak öte yandan bizim de ihtiyacımız var. önemli olduğu için bazı gözlemler yapın.
Ayrıca, SFH kurallarına uygun bir mülk edinmek için kendi adınıza başka bir mülk sahibi olamazsınız. Şimdi bir başka finansman seçeneği de gayrimenkul değerlerinde herhangi bir sınırlamanın olmadığı ve kendi adınıza başka bir mülke sahip olabileceğiniz Gayrimenkul Finansman Sistemi (SFI) üzerinden.
Apartman finansmanı ile ilgili önemli hususlar
Şu anda SFI ile özel çalışanlar için 40%'den 60%'ye ve kamu görevlileri için 50'den 70%'ye kadar değer finanse etmek mümkündür. Ancak, FGTS'nin taksit girişi veya ödemesi için SFI aracılığıyla mümkün olmadığını, ancak SFH aracılığıyla bunun mümkün olduğunu hatırlamakta fayda var.
Ancak bir mülkü finanse etmek için asgari gelir nedir?
Bir daireyi finanse etme kurallarına göre, bir mülkü finanse etmek için gereken asgari gelir ve değeri birbiriyle ilişkilidir.
Kırpma finansmanı, “30% kuralına” göre herhangi bir finans kuruluşu tarafından onaylanır, yani aylık ödenecek taksit tutarı, aile gelirinin maksimum 30% tutarını geçemez çünkü sonuçta her bankanın bir kuralı vardır.
Bu nedenle, bu durumun uygun gayrimenkullerin fiyat aralığını kısıtladığını ancak finansal kuruluşların müşterilerinin temerrüde düşmesine karşı kendilerini korumalarının bir yolu olduğunu söyleyebiliriz.
Açık olalım, burada finansman sırasında gelirinizin değerlendirilmesi o kadar önemli değil. Eşiniz veya çocuklarınız gibi ailedeki diğer kişiler de çalışıyorsa, evde oturanların tümünün maaşlarının muhasebeleştirilmesi suretiyle gelir elde edilmesi mümkündür.
Ama hala şüphelerin mi var? Muhtemelen evet, değil mi?
Finansman konusunda iletişim kurulacak telefonlar
