El financiamiento de departamentos es una opción de préstamo inmobiliario que ofrecen varios bancos en Brasil, los cuales, a su vez, tienen diferentes tasas de interés de acuerdo al valor de la propiedad que el cliente desea obtener.
Hablar de financiación de pisos también es hablar de sueños, ¿no? Tener una casa propia sigue siendo uno de los principales objetivos de todo buen brasileño que paga sus impuestos a tiempo. Pero, ¿cómo hacer estos tiempos difíciles? ¿Por qué debería hacerlo?
Cuando hablamos de tiempos difíciles estamos hablando de un período de crisis económica, tal vez argumentes en contra y digas: “ah, pero el mundo siempre vive en crisis”, de hecho, no es mentira, el mundo ha ido a través de crisis económicas desde hace algún tiempo, sin embargo, el momento actual no es solo una crisis de rutina: es un BROTE DE PANDEMIA GLOBAL.
De antemano, pedimos disculpas por las letras grandes, lo ponemos a propósito, solo para alertarles que es un problema grave que el mundo se está viendo obligado a enfrentar.
Sin embargo, por otro lado, las empresas no pueden detenerse por completo. Muchas empresas están adoptando el trabajo desde casa para seguir sirviendo a sus clientes. Por eso, por eso hoy vamos a hablar de las posibilidades de financiación de los apartamentos, incluso en tiempos de crisis como este.
Tasas de interés de hipotecas de apartamentos.
Reunimos a continuación una comparación completa de las principales tasas de financiación de apartamentos de los principales bancos de Brasil. Entre los bancos con mayor facilidad de financiamiento, y por lo tanto con mejores tasas, se encuentran Caixa Econômica Federal y Banco do Brasil.
Por supuesto, hay otros bancos con comisiones y otros trámites tan interesantes como estos. A continuación se muestra una comparación de las principales tasas para un préstamo de apartamento en 2020.
De todos modos, sin más preámbulos, ¿verdad?
| Banco | Sistema Financiero de Vivienda (SFH) | Sistema de Financiamiento Inmobiliario (SFI) - carta de crédito | FGTS pro-cuota | límite de financiación |
| Box (modalidades tradicionales) | desde 6.5% por año + TR | desde 6.5% por año + TR | entre 8.76% y 9.01% por año + TR | hasta 80% de valor para propiedades nuevas y 70% de valor para propiedades usadas |
| Caixa (línea nueva, actualizada por inflación) | desde 2,95% + IPCA | desde 2,95% + IPCA | no opera | hasta 80% del valor de la propiedad |
| Banco de Brasil | desde 7.4% por año + TR | desde 7,4% al año + TR (en cartera hipotecaria de vivienda) | 9% por año + TR (disponible para propiedades nuevas y usadas) | hasta 80% del valor de la propiedad nueva o usada |
| Banco do Brasil (nueva línea, actualizada por inflación) | desde 3.45% + IPCA | desde 3.45% + IPCA | no opera | hasta 70% del valor de la propiedad (para clientes privados y de estilo) |
| Itaú Unibanco | desde 7.45% al año + TR | desde 7.45% al año + TR | no opera | hasta 82% del valor de la propiedad (tanto nuevos como usados) |
| bradesco | desde 7.30% al año + TR | desde 7.30% al año + TR (en cartera hipotecaria de vivienda) | no opera | hasta 80% del valor de la propiedad nueva o usada |
| santander | Intereses desde 7.99% al año + TR | desde 7,99% por año + TR | Tarifas desde 7.59% +TR (solo para propiedades nuevas) | Hasta 80% del valor de la propiedad (tanto nuevos como usados) |
Sin embargo, debemos decir aquí La descripción comparativa anterior fue realizada por el portal de noticias G1, en un editorial especial sobre las tasas de interés en el financiamiento de apartamentos, si desea consultar el artículo completo, Haga clic aquí.
Otro detalle muy importante que hay que destacar aquí es que los tipos de interés de la financiación inmobiliaria, por parte de los bancos, son los más bajos, y que, para conseguir unos tipos de interés más bajos, el prestatario casi siempre tiene que aceptar una serie de condiciones, especialmente la relación con la entidad financiera.
Sin embargo, vale la pena mencionar que el nivel y la antigüedad de la relación con el banco, el valor de la propiedad, así como el perfil del consumidor y los ingresos también tienden a influir directamente en el interés que cobran los bancos.
Pero al fin y al cabo, ¿cómo es el escenario actual de la financiación inmobiliaria?
En general, podemos decir que una familia con ingreso ya se posee el pago mensual de R$ 5 mil reales ingresos mínimos para financiar una propiedad de al menos R$ 150 mil a R$ 220 mil, dependiendo por supuesto de la institución financiera, dependiendo del banco, pagando un pago inicial de hasta R$ 66 mil. Todavía es posible distinguir el sistema financiero a utilizar.
Pero vamos, para algunos datos importantes para 2020, es válido decir aquí que la reducción de las tasas de interés y la disminución de los requisitos bancarios, incluida la Caixa Econômica Federal, significaron que el poder adquisitivo de los brasileños en relación con la compra de inmuebles aumentó. .
Recorte de financiación, bancos públicos
Muchos no saben, por ejemplo, que Caixa Econômica Federal, por ejemplo, es responsable por más de 65% de financiamiento inmobiliario en el país.
Pero otro detalle súper válido para decir es que el banco financia entre 50% y 90% del valor de la propiedad, dependiendo de una serie de factores, entre ellos si eres empleado público o empleado del sector privado.
Sin embargo, para que el financiamiento sea posible, es fundamental que el inmueble que se desea comprar esté incluido en el Sistema Financiero de la Vivienda (SFH), en un rango de precios de hasta R$ 750 mil, sin embargo, por otro lado, necesitamos hacer algunas observaciones, ya que es importante.
Además, para adquirir una propiedad siguiendo las reglas de SFH, no puede tener otra propiedad a su nombre. Ahora, otra opción de financiamiento es a través del Sistema de Financiamiento Inmobiliario (SFI), en el cual no existen limitaciones en los valores de las propiedades y puedes tener otra propiedad a tu nombre.
Consideraciones importantes sobre la financiación de apartamentos
Actualmente con SFI es posible financiar desde 40% hasta 60% de valor para trabajadores privados y desde 50 hasta 70% para servidores públicos. Sin embargo, vale recordar que a través del SFI no es posible utilizar el FGTS para el ingreso o pago de cuotas, mientras que a través del SFH sí es posible.
Pero, ¿cuál es la renta mínima para financiar una propiedad?
De acuerdo con las reglas para financiar un apartamento, los ingresos mínimos para financiar una propiedad y su valor están relacionados.
El recorte de financiación lo aprueba cualquier entidad financiera siguiendo la “regla 30%”, es decir, el importe de la cuota a pagar mensualmente no puede superar el importe máximo de 30% de la renta familiar, porque al fin y al cabo cada banco tiene su regla.
Por lo tanto, podemos decir que esta condición restringe el rango de precios de las propiedades que se ajustan, sin embargo, es una forma de que las instituciones financieras se protejan contra la morosidad de sus clientes.
Que quede claro, aquí no es tan importante que se evalúen tus ingresos al momento de la financiación. Si también trabajan otras personas de la familia, como su esposa o sus hijos, es posible componer los ingresos contabilizando los salarios de todos los residentes de la casa.
¿Pero todavía tienes dudas? Probablemente sí, ¿no?
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